【大紀元2022年05月16日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）一項最新的分析報告預測如果現金利率升至2%，南澳多達167個區的業主的每月房貸還款額將至少增加500澳元，其中在過去一年房價漲幅最高的郊區受到的影響最大。
據澳洲新聞網（NCAN）的報導，房產估價機構PropTrack根據中位房價和房貸數據計算了30年貸款（貸款成數80%）在現金利率上漲2%後的還貸額。澳儲銀在本月初將現金利率從0.1%提至0.25%後，市場普遍預測現金利率將進入上升通道，至今年底或將升至2.5%。
該分析設定房貸目前平均為2.43%，如利率上升200個基點，去年買房的家庭將明顯受到影響，其中32個郊區的月平均還貸增加額將超過1000澳元。
升幅最高的是阿德萊德東區St Peter。該區獨立房價在過去12個月上漲了11.5%，達到180萬。按2.43%的利率計算，平均月還款額為5,620澳元。如利率上升1%和2%，月還貸額將分別增加770澳元和1,590澳元。
獨立房還款壓力明顯增加的郊區還包括南區的Malvern（房價年漲幅65.8%）和Millswood（年漲幅22.2%）、北區的Pennington（年漲幅29.7%）、東區的Kensington Gardens和Glenunga，以及西區的Henley Beach South。
在單元房市場，Campbelltown、Hectorville和Felixstow的買家在升息後將支付更多的還貸增額。
PropTrack的經濟師摩爾（Angus Moore）認為，今年的升息幅度不太可能超過2%，但但上漲1%是非常有可能的。同時，加息對房貸客戶的影響有所區別。
他說：「儘管加息會影響到每個人，但南澳富裕區受到的影響更大，因為房價更高，房貸額也更高。」當然，「最近購買了150萬以上物業的買家收入也遠遠高於平均水平。」
摩爾還表示，相比其它州府城市，阿德萊德的業主更幸運，「因為過去幾年房價上漲強勁，從而使得他們有更多的空間重新貸款或利用資產增值」。
貸款中介機構Finspo的聯合創立人和首席執行官吉爾菲蘭（Angus Gilfillan）表示，大多數買家可以承受升息後的還款壓力，因為在理論上，「銀行評估貸款申請時已經考慮了升息所需的額外還款能力，一般是2%。
他建議房貸客戶務必知曉目前支付的利率，並了解市場貨比三家。他說：「令人驚訝的是，很多人都不清楚自己目前支付的利率，而銀行通常不會讓你輕易了解。」
他建議房貸客戶可嘗試與目前的貸款機構談判，以獲得更好的利率。如果壓力太大，也可與銀行談判嘗試降低每月最低還款額。
責任編輯：陳紫雨
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