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預測:加國平均房價 今年下跌多達20%

經濟學家預計,較高的借貸成本將導致一些最熱門市場的價格大幅下跌。(Graeme Roy/加通社)
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【大紀元2022年05月17日訊】(大紀元記者王蘭多倫多報導)經濟學家預測,隨著央行加息開始衝擊加拿大蓬勃發展的房地產市場,今年加拿大的房價將下跌多達20%。

據《環球郵報》報導,隨著加拿大央行大幅提高利率以應對失控的通貨膨脹,預計抵押貸款利率將再次攀升。經濟學家預計,較高的借貸成本將導致一些最熱門市場的價格大幅下跌。

道明銀行經濟學家桑迪(Rishi Sondhi)預測,今年3月至12月期間,全國平均房價將出現兩位數的百分比下降。滿地可銀行高級經濟學家羅伯特·卡維奇(Robert Kavcic)預測,某些地區的房價指數將下降 10%至20%。

「當我們談到房價下跌時,問題不是是否,而是在哪裡、多少以及持續多長時間。」卡維奇在一份研究報告中說,「安省的郊區房屋市場看起來最不穩定。」

根據加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association,簡稱 CREA)的數據,全國房價指數在3月至4月經季節性調整後下跌0.6%至866,700元。這是自2020年4月以來的首次下降,當時房主在病毒大流行的經濟封鎖期間難以出售他們的房產。

安省南部房價最早下跌

目前房價的下跌是由安省南部較小的房屋市場開始的。根據CREA的數據,奧克維爾-米爾頓(Oakville-Milton)的房價指數從3月到4月下跌了5.6%,而倫敦下跌了4%,劍橋(Cambridge)下跌了3.9%。

房市放緩是由過去幾個月借貸成本的快速上升引發的。加拿大央行的下一次利率調整定於6月1日宣布。市場普遍預計央行將再加息50個基點。

房地產經紀人描述了買家情緒的突然變化,一些房屋沒有收到任何報價,並且在市場上待了一個月以上。這與大流行的前兩年形成鮮明對比,當時房屋往往會吸引數十名競標者並以超過標價數十萬元的價格售出。

「大流行的房地產熱潮顯然正在減弱。競標戰正在緩和,價格開始趨於平緩。」房地產公司Royal LePage 首席執行官索珀(Phil Soper)說。

他說:「當市場像過去兩年那樣過度上漲時,會出現糾正。」 但他也表示,現在說市場已經完全轉向買方還為時過早,並表示他正在觀察多個報價和房子無法賣出的情況。

總體而言,CREA表示,經季節性調整後,3月至4月的轉售房屋數量下降了12.6%,降幅比上個月更大,全國大部分地區的銷量都下降了。

房價仍高於大流行前

西佩斯(Cailey Heaps )是一位在多倫多銷售房屋超過20年的房地產經紀人,她說她仍然看到出現高於標價的多個報價情況,但她說:「我們沒有看到今年頭幾個月的狂熱。」

CREA表示,自2020年6月經濟開始重新開放以來,加國一半以上的市場首次處於平衡狀態。儘管新房源數量從3月到4月有所下降,但買家需求也有所減弱。

即使今年下半年房價下跌20%,價格仍將高於大流行開始前。自2020年1月以來,全國房價指數上漲了 52.2%。

與去年4月相比,房價指數上漲了23.8%。

責任編輯:嚴楓

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