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澳洲儲銀警告:澳房價下跌將超過預期

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【大紀元2022年05月17日訊】(大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導)澳洲儲備銀行(RBA)警告利率上升和實際工資下降可能會抑制消費者支出,並導致房價比預期下降更大。

儲備銀行在本週二(5月17日)公布的5月3日董事會會議紀要中表示:「一些澳洲家庭的債務已比以前更多,許多家庭還從未經歷過利率上升。

「澳洲的房價對利率上升的敏感性也可能高於設想,這可能會導致家庭財富和消費水平下降。」

儲備銀行此前模擬的一種情況顯示,如果利率在未來兩年按預期上升2個百分點,高負債的借款人的家庭預算將面臨驚人的打擊,這可能導致房價下降15%。

本月早些時候,儲備銀行行長洛伊(Philip Lowe)在概述現金利率的未來走向時說:「預計未來一段時間的利率正常化可能會導致利率上升到2.5%,一個更正常的利率水平不是不合理的。而我們以多快的速度達到這一目標,以及我們是否達到這一目標,將取決於各種事件。」

據澳洲人報報導,儲備銀行會議記錄概述了經濟與貨幣政策前景的一系列不確定性,包括全球因素,比如「目前尚不清楚各種供應方面的問題將如何解決」。

會議紀要說:「在國內,家庭支出將如何應對實際工資的下降存在著不確定性,因為工資沒有跟上消費者價格的步伐。

「在失業率低於4%的情況下,澳洲的勞動力成本和價格將如何表現,目前尚無相關經驗。

「鑒於家庭債務水平很高,以及在過去幾年金融緩衝大幅增加,董事會成員還考慮了家庭將如何應對利率上調的問題。

「在決定未來加息的時間和幅度時,董事會將繼續密切關注這些問題和其它問題。」

董事會會議記錄還披露了儲銀決定將現金利率從0.1%提高到0.35%的背後討論,說此舉旨在尋求貨幣環境的正常化。

董事會成員還考慮了將利率上調至0.5%,理由是「通脹的上行風險和當前極低的利率水平可以作為將利率上調40個基點論據」。

會議記錄說:「但成員們一致認為,首選方案是加息25個基點。」

本月儲銀提高現金利率是自2010年11月以來的首次,也是自2007年以來該行首次在聯邦大選前夕加息。

在會議記錄發布之際,澳新銀行-羅伊摩根澳洲消費者信心指數(ANZ-Roy Morgan ACCI) 已連續四周下跌。

澳新銀行澳洲經濟主管普朗克(David Plank)說:「這表明對生活成本的擔憂是消費者的首要關注點。」

責任編輯:岳明

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