【大紀元2022年05月17日訊】（大紀元記者黃玉燕台灣台中報導）根據內政部統計台中市去年空戶達8萬9266戶，為全國第三多，市議員施志昌近日於議會質詢指出，包租代管到上個月僅3388戶，空屋數是媒合數的26倍，有8萬多戶的房東寧可讓房子閒置，問題出在哪裡?都發局長黃文彬表示，很多房東對出租房屋衍生的糾紛有疑慮，市府會持續改進相關措施。
為增加房東誘因，中央於110年6月9日公布《住宅法》修正，租金所得免稅額每月從1萬元提高至1萬5,000元，且明定契約資料不得作為所得查核依據。此外，住宅法第23條第二項第二款也讓加入包租代管的房東，可以在免稅額以外，超過的部分可以再扣抵60%，等於一個月兩萬元的房租收入，只有2000元會被課稅。
施志昌說，去年8月開始包租代管第三期，中央誘因讓各縣市媒合率有成長。反觀台中，閒置空屋數是包租代管媒合數量的26倍，他問都發局推行有何困難？此外，上網蒐尋「台中」加上「包租代管」，跳出來的住宅處網頁，僅看到3家承攬包租代管業務的廠商，卻看不到有哪些房子可以租，不像桃園版，屋況、價格、照片全都露。
都發局長黃文彬表示，中央這些修法與做法都是希望可以增加包租代管的誘因，但很多空屋是房東也不一定願意釋出，其中的原因很多。根據了解，有房東認為，自己租屋可以選對象，但公部門媒合無法挑選租客，除非缺錢，會寧可閒置。另也傳出各縣市代管出租的糾紛太多，也不一定能獲得解決。
對於網站資訊，黃文彬承諾會優化改善，並持續推動包租代管數量。
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