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大多倫多地區房屋銷量放緩 多是低價位住房

多倫多150萬元以上房子銷量增

今年頭4個月內,多倫多150萬加元以上房屋的銷量同比飆升31%。(楚方明/大紀元)
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【大紀元2022年05月18日】(大紀元記者李平多倫多報導)加拿大房市疫期特有的火爆現象似乎已終結!最新數據顯示,最近房屋銷量比去年放緩,房價雖仍在漲,需求放緩卻有可能拖累未來房價漲勢,買家和賣家都在密切和焦慮地關注市場進展。按揭利率上升明顯衝擊的是低價位房屋市場。

房價跌,買家會擔心房子砸在手中變成負資產,賣家也會猶豫,擔心房子掛牌很久難賣出或賣不出好價錢。這種情況下,房價有可能成為犧牲品。權威人士認為,房貸利率升加重房貸壓力,最終會嚇走買家。

專家看跌今年房屋銷量

未來加拿大央行有可能進一步加息,按揭成本進一步加重,帶來2大有趣市場效應。一些人擔心加息加重按揭成本,可能會搶在央行進一步加息前趕緊鎖定還不是太高的固定利率。另一些人看跌房價,可能會選擇觀望,但選擇觀望的代價是加息導致房貸成本更沉重。

舉例說,首次買家5%首付,房價90萬元(加元,下同),3.5%固定利率月供4,440元,房價跌至80萬元,利率漲至4.5%,月供4,375元和4,440元差不多少,是因為利息壓力沉重。

去年加國多重掛牌服務系統(MLS)房屋銷量總計66萬6,643套,比2020年和2019年分別上升21%和35%。許多業內觀察人士認為,去年房屋銷量如此迅猛漲幅不具可持續性,市場因錯失恐慌症提前消耗太多購房能力,今年房屋銷量肯定會跌。

市場上演雙城記

令人有些費解的是,房屋銷量跌,房價卻還在漲,只是漲幅放緩。大多倫多地區房屋交易數據可能有助於解開一些迷思。多倫多地產局(TRREB)數據顯示,今年頭4個月全地區房屋銷量總計3萬3,610套,同比4萬7,157套下跌29%,房價同比漲21%。

房價漲,是因為低價位房屋銷量跌,而高價位房屋銷量升。

如今年4月,10萬元至20萬元房屋,4月銷量同比跌幅分別為83%;20萬元至30萬元房屋,銷量同比跌58%;30萬元至40萬元房屋跌76%;40萬元至50萬元房屋跌86%;50萬元至60萬元、60萬元至70萬元、70萬元至80萬元、80萬元至90萬元、90萬元至100萬元和100萬元至125萬元之間房子,銷量同比分別跌75%、41%、29%、48%、41%和29%。相比之下,125萬元以上的房子,4月銷量同比升幅在6%至31%之間。

今年頭4個月內150萬元以上的房屋銷量占所有房屋銷量27%,遠高出去年同期15%占比,150萬元以上房屋銷量同比飆升31%。相比之下,低價位的房屋銷量完全呈現另一番景:50萬元至100萬元價位的房屋,同期銷量同比暴跌47%。

這意味著,按揭利率上升明顯衝擊的是低價位房屋市場,高價位房屋市場似乎不受影響。當下市場無論是銷量還是房價走勢的不確定性,有可能持續到年底。

這種情況下,是買房還是賣房?專家也沒有標準答案,是否買賣完全取決於個人具體情況和決定。受加息影響不大的人,有可能還會繼續買賣遊戲。至於現金流對於加息或房價起伏太敏感的人群,最好還是謹慎些。◇

責任編輯:文芳

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