【大紀元2022年05月19日訊】（大紀元記者沈寧遠西雅圖編譯報導）金縣評估師辦公室（King County assessor’s office）表示，本地區火熱的房地產市場導致房價前所未有地上漲，這將推高明年的房產稅賬單。
全縣的房價都在上漲，尤其是東部地區，如雷德蒙（Redmond）平均上漲43%、伍德維爾（Woodinville）上漲44%，科克蘭（Kirkland）上漲44.5%。薩馬米甚高原（Sammamish Plateau）以52%的增長率位居榜首，這是聯邦路市（Federal Way）26%的漲幅的兩倍。
在西雅圖，雷尼爾海灘（Rainier Beach）和馬格努利亞（Magnolia）社區的房價分別上漲了19%和20%。
這些數據來自評估師辦公室近期發布的一份數據樣本。評估師辦公室仍在研究確定其它地區的房價估值。
2020年初的新冠疫情爆發之後，本地的房地產市場就開始騰飛。疫情期間人們居家辦公，都需要更大的空間，而上市的房源卻寥寥無幾。再加上抵押貸款利率達到了歷史新低，推動很多人加入買房大軍鎖定低利率。金縣的大科技公司吸引著高薪員工不斷湧入，他們持有的股票期權也在過去兩年間大幅增值，進一步提高了他們的購買力，推高了整個地區的房價。最新的房價數據顯示，四月，金縣的獨棟房屋的售價中位數達到近100萬美元。
這樣的漲幅即使對於一向火熱的西雅圖地區房地產市場來說也是不同尋常的。房產估值的增加可能會增加房產稅，但還不會反映在今年的賬單上，因為今年的房產稅是基於去年的評估值，而這些新發布的數據將決定明年的稅收。評估師辦公室將從本週開始向房主寄出估價通知。
金縣評估師約翰·威爾遜（John Wilson）表示，金縣尚未確定明年的房產稅賬單，但處在最熱門的房地產市場的房主可能會看到「兩位數的增長」。
由於地方稅的計算方式，房產稅的增長率不會與房產價值的增長率相同。不斷上漲的房地產價格並不總是對房產稅賬單產生巨大影響。相反，地方稅通常是導致房產稅上漲的最大原因。
評估師辦公室基本上決定了房主應向各公共機構繳納多少房產稅。除了學校和公園稅等選民批准的增稅外，縣政府每年產生的總收入只能增加約1%。然後，為了達到該總金額，評估師根據房產的價值確定向每個房主收取多少費用。當某些地區的房價大幅上漲時，隨著該縣調整稅收佔總稅收的比例，業主可能看到他們的賬單飆升。
威爾遜說，這就是明年將發生的事情。他說：「這不是直接的『我的房價上漲了30%，所以我的稅收會上漲30%』，但當你達到這個幅度時，它會產生一些影響……我們不想欺騙公眾。」
隨著抵押貸款利率的上升，市場最近開始顯示出降溫的跡象。但縣評估價值是基於截至今年1月1日的估計值。
對於許多房主來說，不斷上漲的房價帶來了更高的淨值和出售套現的機會。不過，與此同時，更高的房產稅也會對低收入的房主造成壓力，這些房主早在房價上漲之前就購買了房屋，但他們的實際收入可能並沒有隨著房價的上漲而出現大幅的增長；當地的租客也可能面臨更高的房租，因為房東可能以房產稅上升為理由提高房租。
金縣為某些老年人和殘疾人提供財產稅減免，申請減免的人數已經過多，迫使人們需要等待幾個月才能收到決定。房主也可以在收到估值報告60天內對估價提出上訴。市民可以在金縣政府的網站上找到更多提出上訴和申請豁免的信息。
責任編輯：舜華
