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專家:加息後 悉尼墨爾本房價或將暴跌15%

經濟專家認為,如果澳儲銀行提升官方利率,房地產價格幾乎肯定會受大打擊。圖為澳洲房屋資料照。 (AAP Image/Sam Mooy)
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【大紀元2022年05月02日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)安保資本(AMP Capital)的首席經濟師奧利弗(Shane Oliver)認為,如果澳洲儲備銀行本週二(5月3日)提升官方利率,那麼房地產價格幾乎肯定會受大打擊。悉尼和墨爾本兩大城市的房價將可能下跌15%。

澳洲統計局公布的最新數據顯示,在截至今年3月31日的一年裡,澳洲總體通貨膨脹率達到了5.1%。人們普遍認為,澳儲銀將於本週二採取行動,在十多年來首次提高官方利率

安保資本的奧利弗告訴《悉尼晨鋒報》,如果澳儲銀加息,到2023年底或2024年初,悉尼和墨爾本的房價可能會從今年早些時候的峰值下跌15%。

他認為,澳儲銀很有可能在週二的董事會議上將官方現金利率提高到0.5%,以努力控制通脹率的飆升。

他預測,官方利率將在年底達到1.5%,並將進一步調升。

「(抵押貸款的)固定利率已經在上升,浮動利率也將會上升,這將大幅抑制房價,我們已經開始在悉尼和墨爾本看到這種情況了,」奧利弗說。

房地產研究與諮詢公司SQM Research的創始人克里斯托弗(Louis Christopher)也認為,今年下半年持續到明年的利率上漲將會對房地產市場造成一個「相當大的負面影響」。

儘管他預計的房價下跌幅度沒有奧利弗那麼大,但他仍然認為今年悉尼的房價會下降7%,墨爾本會下降8%。

目前,澳洲四大銀行中已有三家銀行的分析師認為,澳儲銀會在週二調升利率。

市場認為,澳儲銀可能會先將現金利率從0.1%提高到0.25%,然後再進一步調升。

RateCity的數據顯示,如果現金利率上升到0.25%,對於背負50萬澳元抵押貸款的購房者來說,每月還貸額將增加39澳元。如果在6月份利率進一步上升到0.5%,他們每月的還貸額將增加104澳元。

責任編輯:李子吟

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