加州啟動新計劃 首次購房者享可豁免貸款

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【大紀元2022年05月02日訊】(大紀元記者殷瑞娜編譯報導)為實現提高加州房屋所有權的目標,加州啟動了一項為首次購房者提供可免除貸款的新計劃。

該計劃名為「可豁免股權建設者貸款」(Forgivable Equity Builder Loan),允許符合條件的首次購房者借入最高房屋購買價格10%的貸款。如果購房者在該房屋中居住超過5年,這筆貸款將被豁免。這些貸款將提供給中等收入家庭,即收入低於本縣年中位收入80%的家庭,在灣區所有縣,家庭的中位年收入低於12萬美元。

據《信使報》報導,加州在州預算中為該計劃撥出了1億美元,幫助那些收入足以支付抵押貸款但沒有足夠儲蓄支付首付款的家庭。

加州住房融資局(California Housing Finance Agency)發言人埃里克‧約翰遜(Eric Johnson)表示,對一些購房者來說,首付和成交費用是一個真正的障礙。

這一計劃是在灣區住房成本創下歷史新高的情況下推出的。不斷上升的利率已將月供推高了數百美元。根據加州房地產經紀人協會(California Association of Realtors)的數據,3月份灣區房屋的中位價是140萬美元。首付提高20%,對於許多首次購房者來說,是難以承受的。

根據加州房地產經紀人協會的調查,首次購房者的負擔能力一直特別具有挑戰性。2021年底,大約有五分之二的灣區居民能夠負擔得起中位價的獨立屋。對於價格略高於100萬美元的房屋,最低合格中位年收入為15萬美元。

Zillow高級經濟學家傑夫‧塔克(Jeff Tucker)說,可豁免貸款可使房主更快地增加資產,並幫助首次購房者在五年期滿後以較低利率再融資。

不過,他也表示,灣區的首次購房者現在面臨一個具有挑戰性的市場。在經歷了兩年創紀錄的低利率之後,抵押貸款成本已經超過5%。由於利率提高和房價飆升,灣區買家在3月份支付的每月費用比一年前多出37%。他說這對大多數人來說是無法負擔的。

加州住房融資局發言人約翰遜說,加州的可豁免貸款計劃已經收到了十幾份申請。該機構不限制貸款的規模。它要求購房者參加首次置業班,並使用那些被推薦的貸款官員。第一步是與CalHFA網站上所列的貸款官員交談。

根據房利美(Fannie Mae)提供的數據,灣區的貸款資格從聖克拉拉縣的年收入中位數119,000美元到舊金山、聖馬刁、阿拉米達和康特拉科斯塔縣的107,000美元不等。

另外,加州住房和社區發展部(The California Department of Housing and Community Development)也宣布了6,600萬美元的新撥款,以提高低收入居民的房屋所有權。該計劃將為全州33個低收入和中等收入的住房項目提供資金。

這些撥款,旨在幫助低收入居民成為房主,或翻新他們現有的房子。◇




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責任編輯:陳柏州#

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