【大紀元2022年05月24日訊】（大紀元記者唐若舟新西蘭編譯報導）政府2022年預算案中, 提高了首次購房者獲得補助金的房價上限,完全取消了首次購房者房貸的房價上限,這將會幫助成千上萬的潛在首次購房者。但業界人士認為，首次購房者仍將面臨是否能最終獲得銀行貸款的問題。
住房部長梅根·伍茲（Megan Woods）宣布了 Kāinga Ora 首次購房貸款和補助金計劃的資格標準。根據政府 2022 年預算數據，提高首次置業補助金的房價上限可能會使額外 7000 人有資格獲得高達 20,000 紐幣的抵押貸款首付補助金。完全取消首套房貸款的房價上限估計將有助於 2,500 名房主有資格獲得 5% 的首付抵押貸款，而不是正常需要的20%首付。因此，與以前的 Kāinga Ora 的規定相比，潛在的首次購房受益人將接近10,000 人。
而且在新規下，每六個月政府將審核房價和收入上限，做出相應調整，這也是政府回應過去人們對房價上漲而貸款和補助金的資格上限卻固定不變的不合理性的舉措。
據Newsroom報導，業界人士認為，10000這個數字雖然表明政府正在向著一個正確的方向前進，但對於首次購房者來說，一連串和銀行貸款相關的各種障礙使這些數字顯得過於樂觀，政府是否真的能幫助首次購房者擁有自己的房屋？
萊斯利·哈里斯 (Lesley Harris) 是 First Home Buyers Club 的董事，該公司為潛在的房主收集信息，並提供與服務提供商的聯繫。她表示，政府的計劃確實給首次購房者帶來一線希望。過去兩年，由於房價的上漲，原來的房價上限幾乎沒有房子可以符合首次购房补助條件。在新的預算案下，奧克蘭的首次購房的房價上限從70萬上調到87萬5千，皇后鎮的上調幅度更大，舊房從60萬上調至87萬5千，新的房屋從50萬上調至92晚千，惠靈頓等地区也有相似的大的跳跃。这将使首次购房者有房子可以选购。
而政府取消首次房贷的房价上限也会实实在在帮助首次购房者，一套87万的房屋，20%的首付是17万5千，而5%的首付只有$43,750, 金额差距是相当大的,这将帮助更多的人有能力支付首付金。
但是，能否最终得到贷款要取决于银行。目前，参与政府首次购房贷款计划的只有Westpac 和Kiwibank。而且，即使政策規定Kāinga Ora首次購房計劃不受儲備銀行的限制，但具體還是要受銀行房貸條件限制。
而抵押貸款經紀人奧利弗·布魯姆菲爾德（Oliver Broomfield）表示，借款人面臨的另一個大問題是銀行在批准新的貸款時，尤其是為首次購房者提供抵押貸款之前，會進行“壓力測試”，有些銀行要求借款人必須向銀行證明他們有能力以 7.35% 的利率償還貸款，而目前的實際利率為 5.85%，很多貸款人根本無法做到這一點。
於漢密爾頓的 Nest Home Loans的抵押貸款顧問 Jeff Kerwin 對政府的預算案持積極態度，並希望政府對首次購房的補助金條款進一步調整，應該不設置工資上限。他表示，去年漢密爾頓，即使房價便宜了，他們的客戶沒有一個夠資格獲批首次購房補助金的。在新的政策下，將會有幾百人夠資格申請。
責任編輯：藍克
