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加國七成市場房價高估 安省南部最嚴重

加拿大房價普遍高估,安省南部最嚴重,多倫多房價高估46%,是溫哥華的2倍。(Shutterstock)

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【大紀元2022年05月25日】(大紀元記者李平多倫多報導)穆迪分析(Moody’s Analytics)智庫在最新公布去年4季度房屋估值的報告中指出,加拿大房價過度高估,尤其安省南部城市房價高估高達108%,泡沫最嚴重。

房價高估23% 加東最嚴重

報告顯示,截至去年4季度,加拿大城市房價高估22.9%,比當年2季度22.6%的高估率微升。房價高估雖不一定意味著房價會崩,但房價很有可能停漲相當長一段時間,也就是人們常說的軟著陸。

據BetterDwellin網站報導,泡沫專家麥克白(Hilliard MacBeth)表示,泡沫會停頓再變大,但不會變成更大泡沫,只是理論上有可能,但從未真正發生。房價高估嚴重,會從生產力經濟中持續轉移資金,最終加劇經濟衰退或金融危機,政府即使長期拖延最終仍需面對和解決。

加國各省房價高估不一,其中,新斯省房價高估25.3%,全國最高;其次分別是愛德華王子島、魁省和安省,分別高估23.6%、17.7%和17.1%。新布省和卑詩房價高估較輕,僅分別為2.4%和0.3%。

房價低估的有亞省、薩省和紐省等石油大省,房價分別低估22.7%、21.7%和13.9%。曼省房價低估較微,僅6.9%。

多倫多房價高估43.6%

全國各城市中,多倫多房價高估43.6%,全國最嚴重;其次是蒙特利爾、溫哥華和哈利法克斯,房價高估分別為30.3%、22.3%和13.0%,其中,多蒙2地房價高估遠超全國平均水平,卑詩房價高估接近全國平均,哈利法克斯低於全國平均。

全國房價高估最嚴重城市集中在安省南部,其中,彼得堡房價高估107.8%,其次是聖凱琳-尼亞加拉和溫莎,房價分別高估106.9%和100.5%。與之相比,漢密爾頓房價高估78.1%都顯得遜色。

安省南部房價高估嚴重,一直有人說是因房屋供應短缺導致,但越來越多專家數據顯示,根本不是這麼回事,有知名專家甚至指出房屋供應短缺是個偽命題。報告表示,房價高估並非安省南部獨有現象,全加77.1%的城市房價存在高估問題。

2成多城市房價低估

報告指出,全國22.9%城市(每5個市場中有近1個市場)房價存在低估現象,多集中在加西,大西洋省也有幾個城市房價低估,其中薩卡斯通、卡爾加里和埃德蒙頓等,房價低估分別高達38.0%、32.0%和29.0%,低估程度全國最高。

Moody’s 4月初曾警告,央行加息會導致市場降溫,當下雖仍未出現房價大幅調整跡像,但存在下行風險。Oxford Economics等其他一些機構,則警告房價會大跌。◇

責任編輯:文芳

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