【大紀元2022年05月27日訊】（記者林霏編譯報導）你已經決定購買你的第一套房子。首先，恭喜你! 購買第一套房子是一個巨大的里程碑，這個過程可能會有令人難以置信的回報，但也可能令人生畏，特別是如果你不確定從哪裡開始時。
這篇購房者指南，希望能讓首次購房者了解購買（或出售）第一套住房所需的知識。
用RRSP交首付須知
對許多人來說，買房的最大阻礙是首付，尤其是在當下，加拿大最熱門市場的房價不斷飆升之時。
《金融郵報》報導，許多首次購房者克服這一障礙的方法之一是通過購房者計劃，從自己的註冊退休儲蓄計劃（RRSP）中獲得資金支持。但在耗盡這個稅收保障的儲蓄帳戶之前，需要考慮以下幾點。
購房者計劃是一個聯邦項目，旨在為希望購買或建造第一套住房的加拿大人提供更多的靈活性，使他們能夠利用RRSP帳戶上的資金支付部分或全部首付。首次購房者可以從一個或多個RRSP帳戶中取出最多3.5萬加元（或夫婦二人共7萬加元），但要在CRA網站上為每個帳戶填寫一份T1036表。
要符合條件，資金必須在帳戶上已經存儲了至少90天。買家還必須在購房後30天內提款，而且必須提供一份簽署的購買或建造有關住房的協議。
同樣重要的是，如果你的配偶已經擁有一套住房，或者你打算和配偶一起搬進已經擁有的住房，那麼你就沒有資格了。
但是，即使你符合條件，也有一個問題：從RRSP帳戶中取出的金額必須在15年內還清，才可免稅。買家可以在任何時候開始回存到該帳戶，但在提款後的兩年內必須完成第一次回存。
一旦買家進入這個協議，他們必須回存至少借取金額的十五分之一。如果拖欠還款，就要把未能支付的金額作為應稅收入申報。
CIBC Private Wealth私人財富公司的稅務和遺產計劃總經理戈隆貝克（Jamie Golombek）表示，除了給首次購房者提供更多的儲蓄選擇之外，RRSP的一個優勢是靈活性，而且與其它貸款相比，對未能付款的罰金相對較低。
他說，「一年未還款也沒什麼壞處，當然，我們鼓勵人們儘快還款，否則你會失去（退休儲蓄計劃）的真正好處，因為這個計劃是免稅儲蓄。」
然而，戈隆貝克補充說，採取RRSP途徑支付首付的人可能會放棄用於退休的避稅收益。
他通常建議年輕的首次購房者將他們的免稅儲蓄賬戶（TFSA）最大化，作為將來支付首付的存款，特別是如果目前稅率較低，預計今後稅率將增高。這樣，他們現在以較低的稅率繳納所得稅，以後處於較高稅率時，再從TFSA中取出來；而RRSP則不同，供款可以從較高的收入中扣除。◇
責任編輯：齊守善
