【大紀元2022年05月30日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）受強勁需求推動，阿德萊德的房屋空置率已降至歷史低位，租金漲勢強勁，部分郊區租金在未來12個月漲幅預計將超過10%。
來自阿德萊德時事信息網的報導，人工智慧公司HOOD.ai最新公布的一份租金分析報告預測了全市未來一年租金漲幅最高的20個郊區，其中邊遠地區的租客最有可能承受重擊。
位於知名釀酒區巴羅薩谷（Barossa Valley）附近的採礦小鎮Kapunda的租金年漲幅可望超過30%，意味著一套獨立房的週租金將從目前的$385上漲至$508。與阿德萊德相距400公里的甘比爾山（Mount Gambier）租金漲幅將達到16.7%，一套單元房的週租金將升至$280。
在阿德萊德大都市區，東北區的Campbelltown、Paradise，西區的Findon，北區的Salisbury Park、Elizabeth Vale以及內南區的Unley，都將迎來租金的大幅上揚。Campbelltown的單元房租金預計將上漲30.9%，從目前的$445升至$580。
這20個郊區的空置率均低於1%，部分甚至錄得零空置率。報告解釋說，零空置率並不意味著區內沒有可租房源，但表示所有待租物業均在掛牌後的21天之內租出。
房產研究機構Proptrack的數據顯示，在過去一年，阿德萊德大都市區的獨立房和單元房的租金分別上漲了9.5%和7.8%。相比之下，獨立房和單元房在過去五年的漲幅分別為24.3%和17.4%。
甘比爾山的房地產中介泰勒（Bianca Taylor）表示，當地房價在疫情後暴漲，主要動力來自財力更充沛的外州投資者。「不幸的是，在過去18至20個月，房價不是像之前的五年那樣緩慢上升，而是大幅飆升。」她認為在需求穩定之前，當地房價仍將保持高速增長。
甘比爾山為無家可歸者服務的慈善機構ac.care表示邊遠地區的可租房源匱乏，越來越多的人被推向「無家可歸的邊緣」，並呼籲政府給予更多資助。
該機構的首席執行官默多克斯（Shane Maddocks）說：「越來越多的個人以及一些家庭不得不選擇住在房車、帳篷或其它短期住所裡，這不是長久之計，尤其現在進入冬季。」他呼籲政府致力於長期解決方案，包括「提高尋工和租賃，以及增加對公租房的投資」。
根據奧古斯塔港（Port Augusta）居民的反饋，該鎮在過去12個月僅有18套物業掛牌租賃，找到可租房「幾乎是不可能的」。
Stuart選區的獨立議員布洛克（Geoff Brock）表示，南澳邊遠地區的租房危機已持續了一段時間，皮里港（Port Pirie）、奧古斯塔港和彼得伯勒（Peterborough）的租房需求尤其高。這一方面是因為「有很多來自外州的移居者」，還有一些重大項目吸引工人到本地。
他認為如果不儘快解決房源不足問題，租房危機「颶風」即將來臨。他呼籲州政府、地方政府與私人部門合作，增加房源供給。「地方政府需要確保有充足的住宅規劃用地，其次還需要與私人部門合作開發更多新房。」
HOOD.ai的首席執行官弗雷澤（Tommy Fraser）表示，報告突顯了南澳可負擔危機的嚴重性，認為低空置率推高了租金價格。他說：「傳統上，如果租客不再能負擔本地租金，通常會搬到附近更便宜的郊區。」但從目前的市場來看，這變得越來越難，迫使租客到更偏遠的地區尋找負擔得起的住房。
Proptrack的經濟研究主任庫什爾（Cameron Kusher）表示，利率上漲使得更多投資者退出市場，私人業主的數量相應上升。「一些投資者出售獲利，而一些則用售房收入裝修自己的住處。」他認為升息後房價會下調，但租金並不會下跌。
CoreLogic公司的研究負責人羅列斯（Tim Lawless）認為，後疫情時代的租賃市場可能會更吃緊。他說：「目前租金每年漲幅達到了9%，而工資年漲幅僅2.5-3%，這就是為什麼租金的可負擔性成為一個嚴重問題。」
慈善機構Anglican三月公布的一項研究發現，在realestate.com.au網站掛牌出租的1125套物業中，僅有2套的租金在單身最低收入者的可負擔範圍之內。
預計租金漲幅最快的20個南澳郊區
| 排名 | 郊區 | 物業類型 | 週中位租金 | 預計租金年漲幅 | 空置率 |
| 1 | Kapunda | 獨立房 | $385 | 32.8% | 0.0% |
| 2 | Campbelltown | 單元房 | $445 | 30.9% | 0.9% |
| 3 | Paradise | 單元房 | $410 | 30.2% | 0.6% |
| 4 | Lobethal | 獨立房 | $450 | 28.6% | 0.0% |
| 5 | Findon | 單元房 | $360 | 28.6% | 0.8% |
| 6 | Elizabeth Vale | 獨立房 | $320 | 23.1% | 0.0% |
| 7 | Munno Para West | 獨立房 | $380 | 18.8% | 0.4% |
| 8 | Vale Park | 獨立房 | $535 | 17.6% | 0.0% |
| 9 | Davoren Park | 獨立房 | $310 | 17.0% | 0.4% |
| 10 | Unley | 單元房 | $595 | 16.7% | 0.0% |
| 11 | Fulham Gardens | 單元房 | $350 | 16.7% | 0.7% |
| 12 | Mount Gambier | 單元房 | $245 | 16.7% | 0.7% |
| 13 | Woodville West | 獨立房 | $360 | 16.1% | 0.5% |
| 14 | Walkley Heights | 獨立房 | $485 | 15.5% | 0.0% |
| 15 | McLaren Flat | 獨立房 | $450 | 15.4% | 0.0% |
| 16 | Gilles Plains | 獨立房 | $450 | 15.4% | 0.0% |
| 17 | Salisbury East | 獨立房 | $380 | 15.2% | 0.0% |
| 18 | Redwood Park | 獨立房 | $425 | 14.9% | 0.0% |
| 19 | Morphett Vale | 獨立房 | $400 | 14.3% | 0.1% |
| 20 | Elizabeth Park | 獨立房 | $320 | 14.3% | 0.3% |
數據來源：HOOD.ai
責任編輯：陳紫雨
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