美國地產熱點

利率上升 美國這十個城市的房價下跌最多

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【大紀元2022年05月04日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)近兩來,許多熱門美國房地產市場的價格呈兩位數增長,眾多想購房的人因此陷入恐慌和絕望。但似乎勢不可擋的房價上漲,而今開始受到利率上升的阻撓在十個房價同比下跌最多的大都會區中,甚至包含西岸一個大都市。

今年春季房地產市場開局強勁,但隨著抵押貸款利率上升至5%以上——加上高通脹和飆升的租金——某些房地產市場的高價格似乎開始緩和。需要明確的是:總體負擔能力仍然是一個挑戰。由於更高的抵押貸款利率意味著更昂貴的每月住房支付,許多潛在的買家被過高的定價嚇退。不過,當競爭房屋的買家減少時,價格通常會下降。

據Realtor.com報導,其發現部分大都會地區的房價發生了變化:房價正在下跌。其中一些下跌是因為,房價與許多鐵銹帶(Rust Belt)社區的當地人負擔得起的價格不符,因此,不得不降低一點價格才能找到買家。另外一些降價,是由於少量的較大房屋(通常尋求較高的價格出售)所致。

更多詳細美國地產分析,請看視頻:美國房地產泡沫了嗎?這些地方在降溫|競價機率有變化了!|舊金山灣區逆勢上升?|再迎一波華人買房潮?|房價下降的一大主因【美國地產熱點】第65集

Realtor.com的經濟研究經理喬治‧瑞提歐(George Ratiu)說:「許多中位標價下跌的都會區已經看到較小的房屋進入市場,這些房屋的標價較低。」「同時,一些城市的失業率雖然處於歷史低位,但高於全國水平。購房者可能會因抵押貸款利率上升,而面臨更大的負擔能力挑戰。」

瑞提歐也提醒,這不是大蕭條的重演,當時房地產泡沫破滅,全國房價暴跌。當前這些大多是較小的下跌,並非預示著另一場崩盤。

為了弄清楚價格下調是在哪些地方,Realtor.com數據團隊查看了3月份100個最大都會區的掛牌價中位數同比數據。同樣為了確保地理多樣性,他們將名單限制為每個州只有一個都會區。

以下列出了掛牌價格同比下跌最多的地方:

1. 俄亥俄州托雷多(Toledo, OH)

掛牌中位價格:115,000美元
掛牌中位價格變化:-18.7%

俄亥俄州的托雷多市中心。(Shutterstock)

托雷多在過去幾十年中經歷了大多數鐵銹帶城市所經歷的一些不太好的運氣。該市在2008年的經濟衰退中已經出現大量失業,10年後吉普切諾基(Jeep Cherokee)工廠的關閉使3,700多名工人失業。建築商停止建造房屋。到2019年新的吉普角鬥士(Jeep Gladiator)工廠開業時,市場上嚴重缺乏房屋,導致房價上漲。

雖然競標戰仍然很普遍,但價格似乎開始降溫。托雷多的失業率高於美國其它地區,因此在居民被房價擋在外面之前,房價只能漲到這麼高。

2. 紐約州羅切斯特(Rochester, NY)

掛牌中位價格:149,900美元
掛牌中位價格變化:-17.0%

紐約州的羅切斯特市中心招牌。(Shutterstock)

自2020年夏季以來,羅切斯特的房地產市場受制於遠端工作者的搬入,所以一直炙手可熱,當時買家正瘋狂地試圖搶購上市的少數房源。

這裡的需求仍然很高,但新房源的增加正在使房價降低。與名單上的許多城市一樣,當地投資者似乎一直在利用這些創紀錄的價格上漲,在利率上升到令入門級買家難以負擔每月的房貸費用之前賣出出租房。

3. 底特律(Detroit)

掛牌中位價格:75,000 美元
掛牌中位價格變化:-15.4%

底特律市中心的黃昏景色。(Shutterstock)

底特律早已因汽車製造業的虧損而步履維艱,大蕭條的重創,更加劇了數十年來居民的外流。但在過去的15年裡,這裡發生了變化。

變化始於更多尋求廉價住房的藝術家,他們希望看到汽車城恢復昔日的輝煌。然後開發商和投機者開始抬高房地產價格,儘管底特律人口仍在減少。不過,許多當地人買不起這些房子,尤其是在利率較高的情況下。

根據Realtor.com的數據,三月份新房源數量同比增長6.7%。這意味著當有更多選擇時,買家不必出價那麼高。

4. 賓夕法尼亞州匹茲堡(Pittsburgh, PA)

掛牌中位價格:230,000美元
掛牌中位價格變化:-13.7%

賓夕法尼亞州的匹茲堡天際線。(Shutterstock)

匹茲堡的購房者一直在努力爭取簽訂房產合同。最近的加息已經淘汰了一些買家並減輕了競價壓力,但具有競爭力的房屋仍然會收到多個報價,通常來自搬到該地區的外州人。

當地的房地產經紀人鮑比‧韋斯特(Bobby West)說:「當你為買家寫下7到10套房子的報價時,我認為你會失去一點興趣。」

鑑於競爭激烈,掛牌價格下降有點令人驚訝。然而,韋斯特說,他看到很多房東將他們的出租物業投放到市場。這些房源通常會稍微便宜一些,並為買家提供更多可負擔得起的機會成為房主。

7. 洛杉磯(Los Angeles)

掛牌中位價格:985,000美元
掛牌中位價格變化:-5.0%

鑑於洛杉磯的房價對於許多買家來說,已經遙不可及,利率的上漲迫使許多想成為房主的人退出市場。然而,隨著買家離洛杉磯盆地更遠,增加的庫存更多,導致了房價略有下降。

Pacific Inter Capital Investment Solutions的房地產經紀人拉斐爾‧奧塞格拉(Rafael Oseguera)表示:「在利率鎖定到(高)位時,我看到很多『合同』被取消。」「我們開始看到一些房屋價格逐漸下降。」

奧塞格拉稱,競標戰正在逐漸平息,降價變得越來越普遍。價格極具吸引力、可立即入住的房屋仍收到多個報價,但已遠不及抵押貸款利率上漲之前的數量。

「仍然沒有那麼多庫存,買家仍在進行競價」,奧塞格拉說,「只是不像三四個月前那麼激進了。」

此外,在整個都會區中,不斷湧入市場的小型住宅,拉低了掛牌中位價。例如,洛杉磯郊區的棕櫚谷(Palmdale),一套800平方英尺的三臥室獨立房要價344,999美元,這對加州來說真的非常實惠。

由於篇幅緣故,本文僅介紹以上部分城市,其餘3月份房價下跌最多的城市還有:
5. 麻州斯普林菲爾德(Springfield, MA),掛牌中位價格:239,900美元,掛牌中位價格變化:-5.8%。
6. 奧克拉荷馬州塔爾薩(Tulsa, OK),掛牌中位價格:220,000美元,掛牌中位價格變化:-5.0%。
8. 田納西州孟菲斯(Memphis, TN),掛牌中位價格:173,500美元,掛牌中位價格變化:-4.6%。
9. 芝加哥(Chicago),掛牌中位價格:399,000美元,掛牌中位價格變化:-3.7%。
10. 弗吉尼亞州里士滿(Richmond, VA),掛牌中位價格:310,000美元,掛牌中位價格變化:-3.4%。◇




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本文刊載於舊金山4月30日地產版

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責任編輯:李曜宇#

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