美國地產

美國太陽帶城市 增加四成收入才能買得起房

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【大紀元2022年05月04日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)由於美國房價飛漲和抵押貸款利率飆升——尤其是在坦帕、鳳凰城和拉斯維加斯等太陽帶大都市,房價的可負擔性比一年前要低得多。

自新冠疫情開始以來,美國幾乎每個地區的購房者都感受到了房價飆升的影響,尤其是太陽帶的購房者,隨著外地人的湧入,這些地區的房價飆升甚至超過了其它地區。

根據房地產網站Redfin的調查,佛羅里達州坦帕市(Tampa)的購房者,每年需要賺取67,353美元,才能支付該都會區每月1,684美元的典型抵押貸款付款。這比一年前的45,562美元增長了驚人的21,791美元(47.8%),是美國所有主要都會區中增幅最大的。

緊隨其後的是其它12個太陽帶都會區。在鳳凰城,購房者必須賺取87,026美元,才能支付該地區典型的每月抵押貸款2,176美元,比去年同期增加27,302美元(45.7%)。

在拉斯維加斯,購房者必須賺取79,620美元才能支付1,990美元的典型付款,比一年前增加24,923美元(45.6%)。

以下都會區它們的漲幅都接近40%或更多:佛州奧蘭多、佛州傑克遜維爾(Jacksonville, FL)、田納西州納什維爾(Nashville, TN)、德州奧斯汀、德州沃思堡、加州安那翰(Anaheim)、達拉斯、亞特蘭大、北卡羅來納州夏洛特(Charlotte, NC)和聖地牙哥。

疫情推動的遠程工作,使購房者創紀錄的從一個地方搬到另一個地方,坦帕、鳳凰城和拉斯維加斯都是最受歡迎的五個目的地之一。買家之所以被太陽帶地區吸引,部分原因是與昂貴的沿海就業中心相比,它們相對便宜,但由此導致的房價上漲可能會使它們在未來不那麼受歡迎。

從全美範圍來說,購房者需要增加34%的收入才能買得起房,每年要賺取76,414美元才能支付目前典型的每月1,910美元的抵押貸款支付。這比一年前增加了19,478美元(34.2%)。

美國地產隨利率和房價的增加,買典型房產,三月份每月抵押貸款償還飆升至1,910美元。(Redfin提供)

但是,在Redfin跟蹤的50個美國人口最多的大都市中,買房所需的收入同比增長了15%以上。在同一時期,美國的平均小時工資僅增長了5.6%。

去年,抵押貸款利率從約3%飆升至今的5%以上。價格飛漲和抵押貸款利率上升共同導致2022年3月典型的每月抵押貸款支付達到1,910美元,高於2021年3月的1,423美元和2020年3月的1,280 美元。

以上分析比較了2022年3月和2021年3月的房屋銷售價格中位數。如果購房者將不超過收入的30%用於住房,被認為每月還款是負擔得起的。假設買家支付了5%的首付,以計算每月的抵押貸款支付中位數。報告中提到的典型抵押貸款付款包括本金和利息,不包括稅金和保險。

3月份全美房屋銷售價格中位數,同比上漲17%至創紀錄的41萬2,700美元,待售房屋數量下降13%至歷史最低點。◇




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本文刊載於舊金山4月30日地產版

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責任編輯:李曜宇

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