達拉斯地區第一季度房價上漲21.8%

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【大紀元2022年05月06日訊】(大紀元記者高強編譯報導)根據全美房地產經紀人協會的一份新報告,在全美範圍內,70%的都會區在第一季度經歷了兩位數百分比的房價上漲。

第一季度美國的二手獨戶房屋價格同比上漲了15.7%,中位數為368,200 美元。同一期間,達拉斯地區的房屋價格上漲21.8%,至365,400 美元。今年前幾個月,南部地區佔房屋銷售的45%。

全美房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun在報告中說:「全美房價在兩年的大部分時間裡都在飆升,包括今年的第一季度。鑑於房屋庫存極低,我們不太可能看到房價下跌,但未來幾個月升值速度應該會放緩。」

Lawrence Yun表示,他預計隨著時間的推移,將有更多房屋上市,從而緩解全美範圍創紀錄的低庫存。而四月份的抵押貸款利率飆升至5% 以上,這可能會影響房屋購買活動。

「我預計住房需求會出現更多回落,因為抵押貸款利率會對負擔能力造成更大的影響」,Lawrence Yun說,「沒有跡象表明利率會很快下降。」

上個季度年度房價漲幅最大的是佛羅里達州的Punta Gorda,同比上漲34.4%,以及該州的奧卡拉地區,同比漲幅為33.8%,其次是猶他州Ogden-Clearfield,漲幅為30.8%,還有佛羅里達州Lakeland-Winter Haven,漲幅為30.1%。

「許多較小的三級城市的房價漲幅現在超過了更昂貴的一級和二級市場的漲幅」,Yun說, 「這是因為買家正在尋找更便宜的住房,同時也因為有更多的在家工作的機會,這使得搬遷到較小的城市成為可能。」

在德州,奧斯汀的房價漲幅最大,上漲23.5% 至540,700 美元。聖安東尼奧的房價上漲了20.4%,休斯頓的房價上漲了17.4%。

全美房地產經紀人協會發現,價格上漲和更高的抵押貸款利率惡化了房屋的可負擔性。該組織表示,第一季度家庭將收入的18.7% 用於支付抵押貸款,首次購房者將家庭收入的28.3% 用於支付抵押貸款。協會表示,如果支付金額超過家庭收入的25%,它認為抵押貸款是無法負擔的。

責任編輯:林遠

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