【大紀元2022年05月06日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）雖然疫情期間房價大漲，但悉尼西部一些地區超過10%的二手房虧本出售，墨爾本市區賠錢出售的比例甚至高達30%以上。
去年第四季度，雖然全澳93.8%的二手房銷售都獲得了名義收益，但在公寓集中的地區，卻有許多的二手房賠錢出售。
根據研究公司Corelogic發布的《虧本與盈利》（Pain and Gain）報告，去年第四季度，悉尼帕拉馬塔（Parramatta）地方政府轄區有13.3%房屋虧本出售，其中98.6%是公寓，CoreLogic估計82%虧本出售的房屋是投資房。
史卓菲（Strathfield）地區的這一比例僅次於帕拉馬塔，為13.1%，萊德（Ryde）地區為11.6%。
在悉尼，二手房銷售盈利比例最高的地區是獵人山（Hunters Hill）地方政府轄區，100%的二手房銷售都獲得了名義收益，收益中位數高達46萬澳元。
在墨爾本地方政府轄區，32.3%的二手房虧本出售，其中絕大部分是公寓。大量新房上市給銷售造成壓力。
由於外國投資者只能購買新房，許多買了樓花的外國投資者在賣房時只能賣給本地人，這也限制了市場。
分析師茲格馬尼斯（Angie Zigomanis）對《悉尼晨鋒報》說，房地產市場的繁榮主要集中在獨立屋市場，公寓市場落在了後面，那些受海外移民影響最大的市場在移民數量減少後，在入住率，租金和房價上遭受的打擊最大。
Melcorp Real Estate董事朱利亞諾（Mark Giuliano）表示，墨爾本市中心的小型公寓的二手房銷售很不樂觀，比面積大的公寓更難出售，但面積大、設計好、位置好的房子銷售情況就好，甚至是供不應求，而且升值潛力更大。◇
責任編輯：宗敏青
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