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調查顯示 悉尼單身難以利用政府補助金購房

雖然悉尼的首次購房者在尋找房產時,可以按照政府購房首付款補助政策在購買價格上增加額外的10萬澳元,但符合條件的單身買家卻難以負擔這一價格水平的房產。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2022年05月06日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)政府為解決住房負擔能力問題而採取的一項關鍵措施被抨擊為 「創可貼式解決方案」,因為對數據的仔細研究發現,該措施無法幫助很多人在悉尼這個住房最昂貴的城市買房。

據澳洲房地產網消息,分析顯示,雖然悉尼的首次購房者在尋找房產時,可以按照政府購房首付款補助政策在購買價格上增加額外的10萬澳元,但符合條件的單身買家卻難以負擔這一價格水平的房產。

這意味著悉尼成千上萬的單身首次購房者可能被排除在享受這種補助措施的好處之外,儘管這項措施為夫婦買家提供了更多的選擇。

近期聯邦政府宣布將在2022-23財政年度,通過首套住房保障計劃(First Home Guarantee Scheme,簡稱FHGS)購買新州大都市房產的價格上限從80萬澳元提高到90萬澳元。

雖然從紙面上看,這將擴大悉尼購房者可以購房的郊區範圍,但比較網站Canstar的調查顯示,普通的單身購房者需要每年獲得149,868澳元的稅後收入,才有能力獲得價值90萬澳元的房產貸款。

目前該計劃下單身買家的收入上限低於這一水平,為12.5萬澳元。

Canstar表示,年總收入為12.5萬澳元的單身買家的借款能力約為81.4萬澳元,僅比目前80萬澳元的價格上限多出1.4萬澳元。

同樣收入的單身買家,如果有汽車貸款,其購房貸款規模將被限制在71.3萬澳元之內。

相比之下,調查表明,如果一對夫婦購買價值90萬澳元的房產,他們需要每年有155,934澳元的稅後收入,就有資格獲得該計劃下的貸款。

目前,在首套住房保障計劃下,一對夫婦的收入上限為20萬澳元。

該調查了解擁有汽車貸款的單身買家和擁有汽車貸款和兩個孩子的雙收入夫婦的收入要求,他們的貸款首付款為5%,平均浮動利率為2.99%。

出於稅務方面的考慮,該分析假設這對夫婦的收入是平均分配的。

Canstar的責任編輯兼資金專家Effie Zahos表示,負擔能力是一個重要的考慮因素。

她說:「政府可能已經提高了該計劃下的房產價格上限,但這並不一定意味著借款人能夠負擔得起還款額,特別是當你考慮到澳洲的平均工資總額為90,917澳元時。」

「儲備銀行在5月3日將現金利率上調25個基點至0.35%,所以潛在的買家應該確保他們在的利率上調因素納入預算,並提前留出一些額外的財務回旋空間。」

Aureus Financial公司財務總監Ben White說,首套住房保障計劃的上限上調「就像一個創可貼式的解決方案」,首次購房者應該仔細核查他們能夠負擔得起多大的費用。

他說:「首次購房補助金似乎並不適合悉尼。」

金融策略師Jay Ahluwalia稱,雖然該計劃對符合條件的首次購房者來說是有力的支持,但數字上並不成立。

他說:「提高限額本身並沒有什麼作用。」

「有一個潛在的房源問題,必須同時對基礎設施和住房進行投資。」

他提到國家住房金融和投資公司(National Housing Finance and Investment Corporation ,簡稱NHFIC)的數據顯示,一旦移民恢復到疫情之前的水平,到2024-25年,住房需求可能會超過目前的新建築水平。

他說:「我們需要一個多層次的方法,向更多的家庭提供援助,創造更多優質的住房。」

該措施發生在政府宣布將該計劃下的名額增加到35,000個之後,以作為其預算方案的一部分。

當時,還不知道價格上限是否會隨著去年全國大部分地區出現兩位數水平的房價上漲而提高。

房地產網站Realestate.com.au的數據顯示,大悉尼地區僅有56個城區的獨立房中位價不超過80萬澳元。

責任編輯:簡玬

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