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Desjardins預測加國平均房價明年底或降15%

Desjardins 預測全國房價將下降 15%,但某些地區可能會經歷更大的降幅,特別是房價在大流行期間出現了最大漲幅的地區。(Shutterstock)
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【大紀元2022年06月13日訊】(大紀元記者王蘭多倫多報導)一份最新報告稱,隨著加拿大央行繼續加息以抑制通脹,加拿大的房價可能會在明年年底前從峰值下跌15%。

據CTV報導,加拿大房屋的平均價格在2022年2月達到超過790,000元的峰值,兩年內上漲了50%。但金融機構Desjardins Group上週三發布的報告稱,到2023年12月,全國平均房價可能降至675,000元左右。

自從加拿大銀行開始提高利率以對抗通貨膨脹以來,房價一直在穩步下降。 Desjardins說,加拿大的房屋平均價格在3月環比下降2.6%,在4月下降3.8%。

Desjardins指出,儘管房價預期會下降,但675,000元仍比2019年12月高出近30%,當時加拿大的房屋平均價格為530,000 元。

Desjardins的首席經濟學家兼策略師吉米・讓(Jimmy Jean)表示,他預計房價下跌幅度將「相當可控」,理由是加國移民數量增加以及在需求強勁的情況下住房供應持續短缺。「我們預計房地產市場將降溫至溫和,但我們預計無論如何都不會崩潰。」讓週四告訴 CTV 。

他表示,房價下跌只會是「曇花一現」。

「住房通常是一項長期投資。」讓說: 「如果你購買房產是為了讓家人住進去。從長遠來看,情況會穩定下來並再次好轉。所以,從這個角度來看,這不是一個主要問題。」

但對於那些期望從房價上漲中獲得巨額收益的房地產投資者來說,情況就不同了。「如果你出租房產,如果你沒有收取足夠的租金來彌補抵押貸款成本或住房其它費用成本,那麼成本會繼續升值,那就是另外一回事了。」

預計加拿大央行將再加息75個基點,加拿大央行行長蒂夫‧麥克萊姆(Tiff Macklem)表示利率可能會飆升至3.0%。

但Desjardins的經濟學家認為麥克萊姆不必一路升至3.0%,並表示2.25%的利率足以減緩通貨膨脹。

「加拿大經濟對利率高度敏感。」讓說: 「我們認為這種放緩意義重大,將導致經濟增長放緩,進而導致通脹放緩,這將消除 加拿大央行一路加息至3%的必要性。」

海洋省房價下跌將最為嚴重

儘管 Desjardins 預測全國房價將下降15%,但某些地區可能會經歷更大的降幅,特別是房價在大流行期間出現了最大漲幅的地區。

經過多年的人口下降,沿海省份的人口從2020年起出現爆炸式增長,因為遠程工作的出現使更多大城市的加拿大人湧向東海岸,尋求更大、更實惠的生活空間。

愛德華王子島省、新斯科舍省和新布倫瑞克省的房價漲幅是該國最高的。與2019年12月的水平相比,這些省份的平均房價在2022年2月上漲了62%至70%。預計這些省份房價也將出現最大的下降,房價可能會下跌18%至20%。

草原省、紐芬蘭和拉布拉多地區的房價在大流行時期升幅最小, Desjardins的報告稱,到2023年12月,這些地區的房價預計只會下降2%到10%。

報告指出,卑詩省的房價預計也將下跌15%,與全國平均水平非常接近,而魁北克的房價將下跌12%,這主要是因為「更大的住房負擔能力和市場價格沒有過度高估」。

安省的房價預計將下降18%,但不同地區的降幅會有很大差異。由於許多加拿大人開始在家工作,從多倫多開車幾個小時內的社區的房價在2019年12月至2022年2月期間上漲了70%。Desjardins說,在大多倫多地區以外,房價可能下跌20%,預計班克羅夫特(Bancroft)、查塔姆肯特(Chatham Kent )和溫莎-埃塞克斯(Windsor-Essex)的房價跌幅最大。

責任編輯:嚴楓#

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