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新州政府欲逐步取消印花稅 引入土地稅

新州政府欲對印花稅(Stamp duty)著手進行重大改革,逐步取消印花稅(Stamp duty),並引入土地稅(Land tax)。(Brendon Thorne/Getty Images)
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【大紀元2022年06月13日訊】(大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導)新州政府欲對印花稅(Stamp duty)著手進行重大改革,逐步取消印花稅(Stamp duty),並引入土地稅(Land tax)。

這是新州政府在選舉前預算中主要改革的舉措之一,意味著一些購房者將能夠選擇每年繳納土地稅,而不是預先支付印花稅

據《悉尼晨鋒報》報導,新州內閣的支出審查委員會已經批准為這些改革保留資金,這將使新州在住房稅改革方面走在其它州的前面。此前,只有澳洲首都行政地區對印花稅進行了全面改革。

擬議的改革將在若干年內隨著悉尼人的選擇而分階段進行。然而,該州房價最高的20%業主將沒有資格選擇土地稅,並將繼續支付印花稅。

如果業主決定選擇土地稅,那麼這個土地稅將永遠鎖定在房產上,這意味著未來的業主也必須繳納土地稅。

新州財政廳估計,可選擇的每年繳納的土地稅將減少約20%的政府財政收入,這相當於預計每年減少約25億澳元。

根據《每日電訊報》報導,在現有的印花稅制度下,位於Dundas Valley地區的房產目前的印花稅在購房時大致為40,000至45,000澳元。因爲在計算印花稅時,起點是房屋銷售價格。

然而,新州擬議的土地稅,業主的負擔卻非常不同。這是因為土地稅根據地價計算。

比如,一座占地575平方米、土地價值75.8萬元的Dundas Valley三居室住宅,第一年的土地稅為2774元。

五年後,累計土地稅為14,965元,這大約是印花稅成本的三分之一。業主在擁有房產第13年的時候,土地稅帳單才會上升到超過印花稅成本。

新州州長佩羅泰特(Dominic Perrottet)在擔任財長時就倡導印花稅改革,但他多次表示,如果沒有聯邦政府的財政幫助,該州無法承擔全面改革稅收制度的費用。

聯邦財長查爾默斯(Jim Chalmers)表示,7月22日在布里斯本舉行州財長會議之前,他對解決住房負擔能力的合作方式持開放態度,屆時促進經濟的改革方案將被列入議程。

佩羅泰特說,只有聯邦政府來到談判桌前,稅收改革才能實現。

他說:「我們需要聯邦政府資助各州改革,以推動生產力,改善住房可負擔性、醫療保健和教育。

房價上漲的背景下,印花稅的收入在大流行期間激增了50多億澳元。新州稅收局(Revenue NSW)的數據顯示,在截至2022年4月的10個月裡,政府從與土地相關的轉讓稅中收取了122億澳元。

澳洲首都行政地區是目前唯一成功實施從印花稅轉向土地稅制度政策的轄區。它從2012年開始逐步取消印花稅,預期20年內徹底取消印花稅。

責任編輯:宗敏青

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