【大紀元2022年06月13日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）為應對通貨膨脹，澳洲儲備銀行已連續兩個月加息。專家表示，在當前的住房市場下，受到加息打擊最嚴重的可能是那些實際上不擁有房產的租戶。
專家認為，目前租房市場房源短期，空置率處於谷底水平，預計加息後許多投資者將會試圖把房貸的所有或部分額外成本轉嫁給租戶。
AMP 資本的首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）對Domain房地產網站說，澳洲儲備銀行上調利率，會使房主或投資者的購房成本上升，「他們可能會試圖將其轉嫁給租戶。這可能不是（成本）增加的全部金額，但可能是很大一部分。」
「在市場條件如此緊張，空置率如此低的情況下，租戶可能沒有太多其它房產可以租。或者，如果他們一直在為存首付，那麼現在他們將更難買房。而且，從長遠來看，更高的利率可能會導致房地產市場的下滑和建築項目的減少，而這可能會進一步收緊租房市場，」奧利弗說。
上週，澳儲銀將現金利率提高了50個基點，至0.85%，這是兩個月來的第二次上調，預計接下來會有更多的加息，以減緩通脹過快的速度。
這意味著持有100萬澳元房貸的房主現在每月的還貸額將增加265澳元；如果利率增長像許多經濟學家現在預測的那樣，到今年年底達到2.10%的話，那麼其還貸額將增加1083澳元。
金融比較網站RateCity的研究主管廷德爾（Sally Tindall）認為，在那些已經出現出租房源短缺的地區，租戶可能會發現自己需要「在租金上投入更多的錢」以保留自己的住房。如果把邊境重新開放的因素也考慮進去，租房市場的情況可能會更糟。
最近的Domain 出租房空置率報告（Rental Vacancy Rate Report）顯示，目前住宅出租空置率處於危機水平，墨爾本的空置率為1.6%，悉尼是1.4%，布里斯本和阿德萊德分別只有0.6%和0.3%。
Domain集團研究與經濟部主管鮑威爾（Nicola Powell）表示，租戶受到打擊的程度，取決於他們所處地點的空置率和房東的情況。
「如果投資者需要現金流來支付房貸，那麼他們可能會對利率上升非常敏感，並希望轉嫁額外的成本，」她說。「但是如果他們已經使用了負扣稅，那麼他們可能就不會太擔心利率上漲。」
她認為，那些即將結束租約的租戶將更容易受到租金上漲的影響。
責任編輯：李子吟
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