房市降溫 Redfin裁員數百人

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【大紀元2022年06月16日訊】(大紀元記者林思遠西雅圖編譯報導)房價和按揭貸款利率的雙雙上漲,讓很多購房者望而卻步,不得不擱置買房的計劃。特別是對於首次購房者來說,房屋的可負擔性已經來到了歷史低點。多重因素影響下,房地產市場成交量下滑,讓房產經紀公司業績承壓。本週,總部位於西雅圖的Redfin宣布裁員8%,預計將有超過450名員工受到影響。

根據Redfin首席執行官格倫·凱爾曼(Glenn Kelman)的聲明,被裁員工將獲得10週的基本工資作為補貼,那些已在Redfin工作數年的員工,在第一年工齡的基礎上,工作年限每增加一年,則增加1週的工資作為補貼,補貼上限為15週的工資。

凱爾曼對員工說:「5月份的購房需求比預期低17%,公司的房產經紀和相關服務人員沒有足夠的工作可做。而且,銷售量的減少也導致公司用於總部項目的資金減少。」 凱爾曼還說,公司現在只需要較少的軟件工程師在已經創建的軟件工具上工作,而且,公司在市場分析和用戶調研方面的支出也會減少。

對公司未來業績的展望,凱爾曼表示,抵押貸款利率的增長速度比歷史上任何時期都快,公司可能會面臨數年而不是數月的房屋銷售量的減少。

6月15日,美聯儲宣布加息75個基點,即0.75%,來應對通貨膨脹。這是自1994年以來美聯儲最大幅度的單次加息。受此影響,30年期固定利率的抵押貸款利率達到6.28%,比一個月前的利率5.38%上漲了近1個百分點,比一年前3.05%的利率躍升了超過3個百分點。貸款申請數額已經來到了過去20年的最低水平。

目前的房地產市場對於首次購房者來說尤為嚴峻。為個人在線提供金融資訊的美國Bankrate公司,根據房價與當地工資的關係、當地住房市場的緊張度、犯罪率、就業狀況和健康與文化五大方面的綜合情況,對美國各大都市地區對首次購房者的友好程度進行了排名。

根據這個排名結果,西雅圖都會區是全美最不適合首次購房者的五個最糟糕的都會區之一,名列第三。儘管西雅圖是亞馬遜和微軟創始者的家鄉,亦是這兩大公司的總部所在地,年輕人為戶主的家庭收入水平高,但是當地的房價高的仍然讓人難以負擔。加之房地產市場的庫存量也很低,更進一步地擠壓了首次購房者的需求。

面對越來越不可負擔的月供,購房者只能選擇退出市場。房產經紀公司和貸款發放公司受到的衝擊最早,也最為嚴重。富國銀行,Rocket和Better.com等幾個最大的貸款機構已經在過去幾個月進行了一輪人員調整。另一家總部位於紐約市,在西雅圖市中心設有辦公室的房產經紀公司Compass也在本週宣布裁員10%。公司發言人表示,公司正在採取一系列措施來保障公司的業務,包括停止擴張以及裁員。

Redfin的股價已從今年年初約39美元跌至本週的8美元。Compass的股價也從年初的9.55美元跌到了4美元左右。

責任編輯:舜華

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