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卡城異常強勁房市背後

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【大紀元2022年06月17日訊】(記者李明德編譯報導)當其它地區的銷售量同比大幅下降時,亞省最大的城市卡爾加里實現了強勁的年度增長。

據北美專業貸款網站mpamag報導,在加拿大一些最熱門的住房市場中,隨著近期加息的影響,銷售似乎正在大幅放緩。

根據多倫多地區房地產委員會(TRREB)的數據,房價雖然在疫情的前兩年以驚人的速度增長,但今年4月份的銷售量比3月份暴跌了27%,同比下降了驚人的41%。

溫哥華是加拿大另一個最熱的房地產市場,其3月至4月間的銷售下降了25%,上個月的銷售量比去年同期下降了34%。

然而,卡爾加里似乎毫不費力地經受住了這種房市冷卻的影響。卡爾加里房地產委員會(CREB)表示,雖然與3月份相比, 4月份的銷售有所放緩,但銷售同比仍然增長了約6%,首席經濟學家安-瑪麗·勞瑞(Ann-Marie Lurie)將這個銷售數據描述為 「異常強勁」。

事實上,勞瑞指出,如果卡城有更多庫存,銷售量可能會更高。

對藤蔓集團(Vine Group)駐卡爾加里地區負責人和抵押貸款助理阮金(Kim Nguyen)來說,卡城強勁的住房市場部分反映了省外買家對亞省房地產的興趣日益濃厚。

「這裡的需求相當強勁,我認為它還會繼續增長,因為我看到的重大轉變是很多人從大多倫多地區(GTA)和大溫哥華地區(GVA)搬遷到亞省。」她說。

「他們要麼來這裡居住,要麼在這裡尋找潛在的投資物業。我和很多投資者打交道,看到很多這樣的情況,因為人們現在正在密切關注亞省。他們看到,這並不是一個糟糕的投資場所。」

這也是由於卡城的平均房價比多倫多和溫哥華等地令人瞠目的數字要低很多。雖然卡爾加里的住房基準價每年上漲17%,每月上漲2%,但3月份仍然只有52.67萬元,而多倫多的均價約為130萬元,溫哥華則略低於140萬元。

阮金說,這種可負擔性正在激起外部買家對卡爾加里市場的進一步興趣,並促使亞省人在競爭加劇的情況下迅速採取行動以確保購得房產。

「如果你要尋找一個獨戶住宅,在一個非常好的地區,你只須支付50幾萬元,甚至40幾萬元,這取決於你想住的地方和離市中心的距離。」她解釋。

「我認為卡城變得如此火爆的另一個原因是,我們這裡不僅引起外省人的巨大興趣,而且那些已經住在亞省的人也意識到競爭會更為激烈,他們需要迅速行動。」

在病毒大流行期間,城市居民向農村地區遷移,這種全國性的趨勢也在亞省發揮著作用。阮金指出,許多客戶,尤其是那些在家工作的客戶,已經決定向山區遷移,或尋求更多的空間。

坎莫爾(Canmore)位於卡爾加里以西的落基山脈地區,它已經成為亞省人追捧的搬遷地點。阮金說,來自多倫多和溫哥華等地的大多數買家仍然傾向於住在大城市。

「我發現,從多倫多等大城市搬遷到這裡的人往往會留在城市裡,如卡爾加里和埃德蒙頓。他們中沒有多少人想搬到像坎莫爾這樣的小地方。他們實際上是想住在城市裡。」

她表示,隨著住房負擔的急速提高,許多首次購房者越來越難以承受。但整個亞省市場提供了一些樂觀的理由,一些新買家也選擇當 「住房黑客」,購買帶有地下室套房的單戶住宅,並將地下室出租,將租金收入用於還貸。

「對於45萬元的房子來說,你不需要那麼多的收入來獲得貸款資格,特別是如果你有一個合法的地下室套房,額外收入也有助於你獲得貸款資格。」 她說,「因此,首次購房者的樂觀情緒是非常高的,因為你可以輕鬆地買到一個你能負擔得起的房子。」◇

責任編輯:齊守善

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