廈門樓市蕭條 業內人士稱高房價是最大問題

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【大紀元2022年06月17日訊】福建省廈門市再出台樓市新政,但是,地王項目都在「虧本賣」。二手房方面,房東心理價位也在不斷下調。當地銷售人員表示,最大的阻礙不是限購,而是高房價

中共國家統計局6月16日發布的數據顯示,5月份,中國70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有25個,下跌的城市有43個,持平的城市有2個。二線城市環比下降0.3%,降幅與上月相同。

今年以來,二線城市廈門新房住宅價格已經連續5個月下跌。

6月17日,澎湃新聞報導,在廈門從事新房銷售已經七八年的傑哥說,樓市火爆不再,現在「觀望的人比較多,新政放開了但看房的人還是不多。」

6月11、12日的週末,傑哥帶看了兩組看房的年輕人,一個是即將畢業的在讀博士,另一對是將要結婚的情侶,「都說要等父母來看看再決定。這兩年受疫情的影響,樓市很一般,成交沒那麼快。島外本來購房門檻不是很高,很多人有購房資格,最大的阻礙不是限購,是讓人望而卻步的房價啊。」

今年5月下旬,廈門當局為吸引人才出台新政:在廈門穩定就業半年以上的全日制本科以上畢業生可在島內購買一套自住商品房。同時,在廈門穩定就業半年以上的無住房非戶籍家庭和個人,可在島外購買一套自住商品住房。

此外,廈門戶籍的二孩及以上家庭可在全市範圍內購買第三套住房(面積180平方米以下),但二孩中有一人需要為未成年人;非廈門市購房者或家庭持有半年以上勞動合同、工作證明、醫社保證明,即可在島外購買一套住房。同時,廈門將首套住房商業性個人住房貸款利率由4月的4.9%下降到4.55%。

對於新政後是否給樓市帶來了些改變,傑哥說,沒什麼太大的差別。

諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,今年5月廈門新房成交1444套,與4月的1477套相比減少33套;二手住宅成交2170套,環比增長0.28%。

克而瑞認為,廈門連發多次政策刺激市場熱度,但受滯後周期性影響,暫未在市場數據方面得到體現,現狀保持低位成交,僅為去年同月成交的1/4。

諸葛找房平台上,自2021年9月以來,新開樓盤均價在3萬元/平方米上下。二手房方面,今年3月,二手房均價為49,450元/平方米;4月、5月每月下調約1000元/平方米;6月目前登記的二手房源均價為49,649元/平方米,環比上漲4.69%。但是,6月16日,有1204套二手房源下調了價格,平均降價9.48萬元/套。

「你要看2017年後推出的地塊,2016年、2017年拿的地王,現在都是虧本在賣啊。」傑哥感嘆。

比較典型的樓盤是位於海滄區西邊臨港工業區的海投自貿國際項目,這個地王地塊如今成為媒體筆下描述虧本賣房最多提及的案例。

2016年12月14日,廈門本地國企廈門海投房地產有限公司以總價57億元、樓面價29,534元/平方米,無償配建商品住房面積3.9萬平方米,競得地塊成為廈門當時總價地王的保持者,地塊折合隱形樓面價37,013元/平方米。

6月16日,澎湃新聞記者以購房者身分致電海投自貿國際售樓處獲悉,該項目目前的可售房型分為79平方米、89平方米和120平方米,根據樓層不同,單價在2.6萬元—2.9萬元之間,低於海滄區的成交均價,更低於海投下注地塊時的樓面價。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,今年廈門1—6月(截至6月15日),融僑鉑樾府房價為36,378元/平方米。在市場成交過程中,可以感受到當前房企項目銷售和定價方面的一些困難和壓力。此類現象也說明,近期房企項目銷售的時候,不光是以降價銷售的,而且有部分可能是低於拿地成本價的。這也警示一些地王項目,其很可能在當前銷售市場、定價方面面臨壓力和尷尬。

從去年到今年,特別是今年前5個月,中共官方密集出台樓市「鬆綁」政策,但是收效甚微。福建省除了廈門之外,今年3月,省內多地相繼跟上這波樓市「鬆綁」節奏,福州、漳州、三明等地紛紛出台購房類鬆綁政策。福州官方正式放開限購,無本地戶籍也能買房。

責任編輯:方曉#

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