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房市進一步放緩 奧克蘭房價低於去年5月

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【大紀元2022年06月17日訊】(記者李捫心綜合報導)隨著貸款條件收緊、房屋貸款利率上升和住房供應增加,全國房地產市場進一步放緩。 根據新西蘭房地產協會(REINZ)的最新數據,5月份,全國房價中位數環比繼續下跌,同時賣房速度更慢,房地產在市場上的停留時間也更長。

全國房價5月比4月下跌

根據REINZ在本週三(6月15日)公布的房地產指數數據,與4月份相比,全國房價中位數從87.5萬元降到了84萬元,下跌了-4.0%,一個月內全國房價淨下跌了3.5萬元。

在主要中心城市中,奧克蘭的房價中位數,從4月份的117.1萬元,降到了5月份的112.5萬元,房價淨下跌了4.6萬元,降幅為-3.9%。

其中,奧克蘭中區(包括全國最昂貴的一些街區)的房價中位數,從4 月的130 萬元,跌至5 月的118 萬元,淨下跌了12萬元;而北岸的房價中位數則從4 月的145萬元,降至5 月的130.5萬元,淨下跌了14.5萬元。

惠靈頓的房價中位數,則從4月份的93萬元,降到了5月份的89.5萬元,房價淨下跌了3.5萬元,降幅為-3.7%。

漢密爾頓的房價中位數,從4月份的84.7萬元,降到了5月份的80.8萬元,房價淨下跌了3.9萬元,降幅為-4.6%。跌幅是主要中心城市中最大的。

另外,儘管坎特伯雷的房價中位數單月有所上漲,但基督城的房價中位數卻從4月份的71萬元,下降到5月份的68.7萬元,淨下跌了2.3萬元,跌幅為-3.2%。

同樣,儘管豐盛灣的房價中位數上漲,但陶朗加的房價中位數卻淨下跌了2.5萬元,該地區的另兩個城市法卡塔尼(Whakatane)則在單月內下跌了6.5萬元,羅托魯瓦(Rotorua)淨下跌了5.3萬元。

這就意味著,在6個主要中心中,只有達尼丁的房價中位數逆勢上漲,從4 月份的63.1萬元,上漲至5 月份的64.2萬元。

在全國共16個地區中,有10個在5月份房價中位數下跌,僅有 6 個地區房價有所上漲,它們分別是,豐盛灣、塔拉納基、馬納瓦圖/旺格努伊、西海岸、坎特伯雷和奧塔哥。

全國房價比去年5月份上漲

與去年同期相比,全國房價中位數從去年5 月的82萬元,增至今年5 月的 84萬元。仍然上漲了2.4%,但遠遠低於4月份的6.3%年度增長,顯示房價正在接近去年同期水平。

而不包括奧克蘭的全國其他地區房價中位數,則從 2021 年 5 月的67.8萬元,增長至今年 5 月的 73萬元,淨上漲了5.2萬元,漲幅為7.6%。但比4月份的75.5萬元,卻下降-3.3%。

總體而言,今年5月份的全國房價中位數,是自 2019 年以來,房價中位數最低的5月份。

在其他地區,今年 5 月,西海岸是唯一創下房價中位數新記錄的地區,達到39.5萬元,比去年同期的30.2萬元上漲了30.8%。這是該地區自去年 12 月以來的首次創記錄價格。霍克斯灣的房價中位數則與去年5 月持平,沒有變化。

奧克蘭是年度房價下跌唯一地區

在全國16個地區中,奧克蘭是唯一年度房價中位數出現負增長的地區。與去年 5 月相比下降了-2.2%,從115萬元降至112.5萬元,同時也低於4月份的117.1萬元。

奧克蘭上一次年度房價中位數下跌是在2019 年10 月,當時僅下跌了-0.1%。

奧克蘭大區的各地區的房價年度變化也存在差異。其中,奧克蘭市中心年度跌幅最大,為-12.9%;北岸市也下跌了-1.9%,南部新興的帕帕庫拉(Papakura)區也下跌-4.0%。

相反,所有其他地區房價比去年5月都在上漲,其中漲幅最大的是富蘭克林區,上漲了19.2%,其次是羅德尼區,上漲了13.2%。

專家:多項政策都在起作用

REINZ的首席執行官珍‧拜爾德(Jen Baird )表示,從整個新西蘭來看,雖然5 月份的房價中位數比去年5月上漲了2.4%,但與4月份相比,環比仍在下跌。

「除西海岸外,全國所有地區的房價中位數都已脫離峰值(下行)。

「奧克蘭是唯一房價中位數按年下跌的地區。該地區的市場動態發生了重大變化,房價中位數自去年11 月達到130萬元峰值以來,下跌了13.5%。而在那之前的6個月中,房價中位數則是上漲了13.0%。在其他地區也可以看到類似的變化情況。

「在2021 年期間,房價飆升,主要是由於上市住房供應無法滿足需求,同時受到歷史性低利率和較易取得貸款的支持。但政府採取的措施,包括重新引入限貸令(LVR)、修改《信貸合同和消費者金融法案》(CCCFA),以及儲備銀行上調官方現金利率,都已經影響了市場動態,所以我們現在看到了反向的結果——去年漲上去的房價正在回落。

「隨著利率進一步上調以應對通脹預期、全球經濟不確定性以及烏克蘭衝突造成的供應鏈中斷,我們可能會看到今年冬天的市場活動,會以新的、稍慢的速度穩定下來。

銷售量同比下降 銷售時間加長

在整個新西蘭,住宅物業銷售量在5 月份按年下降了28.4%,從去年5 月的7,758 套降至5,556 套。但仍高於上個月的5,006套,在一個月內銷售量卻增長了11.0%。

不包括奧克蘭的全國其他地區,銷售量按年下降了22.6%,從4,902套降至3,795套。但環比增長12.2%,高於上個月的3,383。

但奧克蘭5月份的住房銷量,卻比去年同期大減了38.3%,這是自2008 年以來,5 月份的最低銷售量,其中不包括2020 年5 月全國因疫情大封鎖的時間。

在全國範圍內,房產的銷售天數中位數同比增加了13 天,達到43 天。同時,今年5 月份,全國可供出售的房產總數,也從去年5 月的14,883 套增加到26,435 套,增長了77.6%。

拜爾德表示,「隨著市場步伐和價格上漲繼續放緩,人們擔心多付錢,買家正在退後一步,看看未來幾個月市場會發生什麼。

「銷售數量下降的部分原因是競爭減少,這是庫存水平增加、房源增加和買家減少的結果。」

責任編輯:筱康

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