【大紀元2022年06月17日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）黃金海岸、布里斯本、悉尼和墨爾本的租房市場現狀可能表明，現在是房產投資者採取行動的時候了。PRD房地產公司發布了最新的可負擔性報告，發現一些地區的租房市場開始向投資者展示出了有利條件。
在今年餘下的時間裡，黃金海岸預計將擁有對投資者最有利的條件。
黃金海岸的租房收益率在3月達到了4.6%，當時每週房租中位價年度增加了20.6%，達到720澳元。黃金海岸的租金漲幅高於銷售價格中位數，後者僅增長了16.8%。
黃金海岸的出租房平均只需要17天就能再次找到租客入住，這有助於將該地區的空置率維持在0.4%，與其它主要租房市場相比，這是相當大的優勢。
該報告表示，「與布里斯本、悉尼、墨爾本和霍巴特相比，黃金海岸市郊的空置率是最低的，是過去24個月的歷史低點，這為投資者提供了更大的信心。」
「現在是投資者採取行動的時候了，以利用較慢的銷售市場和較高的租房需求的機會。」
悉尼和墨爾本的成熟條件
悉尼和墨爾本的潛在房產投資者也可以利用當前的市場條件。
3月份，悉尼的住房週租金增長了25%，達到每週750澳元。與此同時，獨立房的中位價只增加了5.6%。
悉尼市區的空置率很緊張，為1.6%，仍然低於3%的基本線。
墨爾本也可以看到類似的情況，住房週租增長了15.2%，達到每週530澳元，而售價中位數下降了1%。
墨爾本的空置率也低於3%的基本線，3月份時僅為1.9%。
這兩個城市的租金和售價之間的增長差距，為打算進入市場的投資者提供了更大的信心。
布里斯本仍處於黃金時期
布里斯本的情況有些不同，根據PRD的報告，布里斯本的市場狀況正處於高峰期。
按年度計算，布里斯本的房價中位數上升了28.2%，達到95萬澳元。
報告表示，「布里斯本的房產市場明顯供不應求，因為中位價上漲的同時，銷售量也在下降。」
同時，週租金也以13.4%的速度大幅上漲，達到550澳元，這也得到了布里斯本0.7%的低空置率的支持。
該報告說：「自2020年4月以來，布里斯本市的空置率繼續呈現下降趨勢，在過去的24個月裡呈現出歷史低位的趨勢，結合中位數的租金價格上漲，這創造了一個有信心的投資環境。」
最適合投資者的郊區
PRD報告確定了黃金海岸、布里斯本、悉尼和墨爾本每個房產市場中的三個城區，在投資潛力、可負擔性、宜居性和項目開發方面表現出適當的平衡。
責任編輯：簡玬
