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台國泰金:買房意願降至3年新低

國泰金調查顯示,近期民眾買賣房意願皆下降。示意圖。(陳柏州 /大紀元)
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【大紀元2022年06月20日訊】(大紀元記者張原彰台灣台北報導)美國聯準會(Fed)進入升息循環,台灣央行連2次理監事會決議跟進升息,對房市的影響正在發酵。據國泰金在20日發布6月國民經濟信心調查,其中,買房意願指數走低至-53.5,創近3年來低點;賣房意願同樣走低至-12.2,是去年11月、近半年來新低。

通膨升溫,且美國猛烈升息擴大台美利差,國內央行連2季升息因應,3月升息1碼(0.25個百分點),在6月升息半碼(0.125個百分點)。央行升息抑制房市,不過國泰金的這份調查是在6月1~7日進行,也就是在央行6月升息半碼之前,因此主要反映3月升息1碼的效應。

調查顯示,房屋交易調查部分,賣房意願指數下滑至-12.2(5月:-8.3),為2021年11月以來新低;買房意願指數亦走低至-53.5(5月:-52.6),為近37個月以來低點,近期民眾買賣房意願皆下降。

針對央行後續升息的動作,調查特別詢問「民眾對於台灣央行再升息對買房意願的衝擊,與買房主因」,結果顯示,42.9%民眾無意願買房,6.5%認為因房貸比重低不影響其買房意願,50.6%民眾則認為央行若再升息會衝擊買房意願。

央行16日升息半碼,各大公股銀行在20日起調高存款利率,同時,房貸放款利率將陸續反映,調幅0.125個百分點起跳,最快21日起施行。市場最低房貸利率水位漲至1.685%,調息前的地板價1.31%已成絕響。

關於具體調整日期,兆豐銀行21日調整消費金融放款指標利率;一銀在7月15日;華南銀月調日期為每月的7日;土銀月調為10日;合庫銀月指標利率公告生效日為每月的15日;彰銀月調生效時間為每月的15日;台銀房貸利率反映央行本次升息,則落在7月21日。央行第二季升息半碼,對房市交易帶來的影響,也將陸續反應。

景氣展望、大額消費意願回升

另外,據國泰金上述的調查,股市部分,5月全球主要央行貨幣政策緊縮比預期的略有降溫,台股跟隨國際股市震盪反彈,民眾對股市的樂觀指數從5月的-12.9回升到-1.6,代表股市情緒回揚,風險偏好指數從5月的2.9微降到2.2。

國泰金說,景氣展望指數從5月的-25.9反彈到6月的-12.8,現況指數則從5月-43.8走低至6月的-48.2;民眾薪資上漲預期指數從5月的0.6微升到6月的0.8,大額消費意願指數也從5月的-9回揚到6月的-0.8。◇

責任編輯:陳玟綺

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