洛縣購房下降16% 房貸月付飆升37%

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【大紀元2022年06月22日訊】(大紀元記者聞慧編譯報導)由於房價上漲和抵押貸款利率飆升,洛杉磯縣5月份的購房量下降了16.1%,房貸月付則上升了37%。

在整個南加州,六個縣5月份共售出20,470套獨立屋、公寓、現有和新建房屋,當月下降5%,比去年同期下降16%。該地區的房價中位數為76萬美元,當月持平,較一年前上漲了13%。

5月份洛杉磯房屋成交情況如下:

銷售量

根據房地產研究公司DQNews的最新數據,5月份,洛縣售出6,550套房屋,這是自1988年以來該月份的最低紀錄之一。

1個月的變化:比4月減少6%。自1988年以來,在這30天內,僅21%時間的銷售量出現下降;平均銷量5月比4月多6%。

12個月的變化:下降16.1%,是自1988年以來約400個月來排名第60位的較大跌幅。

價格

中位數房價:全縣所有房屋的中位價為86萬美元, 一個月內下降0.6%,較一年前同期高11%。洛縣的最高中位價紀錄是在4月創下的86.5萬美元。

1個月趨勢:下降0.6%。自1988年以來,5月價格下跌的年度占63%,平均漲幅1.1%。

1年的趨勢:最新的漲幅超過了1988年以來71%時間的年漲幅。

據《聖蓋博谷論壇報》報導,自2020年2月以來,洛杉磯縣已打破14項房屋價格紀錄。在這27個月內,中位數房價上漲了24萬美元,相當於每小時增長12.14美元。

關鍵數據

現有獨立屋:售出4,445套,較去年下降了16%。房價中位數為93萬美元,在12個月內上漲了9%。

現有公寓:售出1,821套,比去年下降了15%。房價中位數為72萬美元,在一年內增長了15%。

新建房屋:建築商售出284套新房, 較去年同期下降了29%。房價中位數為82.5萬美元,在12個月內增長了14%。

建築商份額:占銷售額的4.3%,而一年前為5.1%。

宏觀圖景

首付:上個月20%的首付為17.2萬美元,一年內增加1.7萬美元。

賣家的想法:根據 Realtor.com 的數據,截至5月的12個月內,內陸帝國的房屋掛牌量增長了52%——在50個大都市地區中排名第4。洛杉磯-橙縣的庫存增加了5%,在50個地區中排名第31。

負擔能力: Zillow數據顯示,同樣用100萬美元,在洛杉磯縣能買到1,684平方英尺,比美國平均水平2,528平方英尺小33%。在橙縣也只能買到1,687平方英尺,聖貝納迪諾縣為2,582平方英尺,河濱縣為3,032平方英尺。

報導說,在截至5月的三個月裡,30年期固定利率平均為4.79%,而一年前為3.03%。利率的變化意味著,如果買家在5月份買了中位數86萬美元的房子,每月要支付3,607美元的貸款。而12個月前的房價中位數為77.5萬美元,每月支付的貸款金額為2,625美元,房屋付款增加了37%。◇

責任編輯:嘉蓮

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