美國地產

投資者購房從疫情高峰期 下降近17%

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【大紀元2022年06月22日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)房地產投資者在今年第一季度購買了77,829套房屋,比2021年第三季度的峰值下降的16.5%,儘管如此,投資者購買的份額仍比以往都要多。

在Redfin追蹤的40個大都市中,投資者購買了近7萬8千套房屋,比2021年第四季度下降11.5%,比投資者購買量創下歷史新高的2021年第三季度下降 16.5%。但與去年同期相比,投資者購買量增長了30.7%,是一年來最小的年度增幅。

投資者市場份額排名前10的大都市,都在第一季度出現了投資者購買量下降的情況。亞特蘭大的投資者購買量環比下降25.3%,投資者購買了33.1%的已售房屋。佛羅里達州傑克遜維爾(32.3%的市場份額),投資者購買量下降了21.7%。

儘管如此,投資者購買的美國房屋份額仍比以往任何時候都大。他們在第一季度購買了創紀錄的20%的房屋,高於上一季度的19.2%和一年前的15.3%。全國房屋購買總量的減少,使投資者即使在購買較少房屋的情況下,也能增加其市場份額。

Redfin的高級經濟學家謝哈里亞爾・博哈里(Sheharyar Bokhari)表示:「投資者購房量下降的原因與整體購房量下降的原因相同:利率飆升和高房價造成獲得抵押貸款和購房變得更加昂貴。」,「雖然大約四分之三的投資者購買是用現金進行的,但投資者仍然受到利率的影響,因為他們經常通過貸款來獲得現金。」

博哈里補充說:「投資者仍然能夠在減少購買的同時擴大其市場份額,這一事實表明,他們並沒有像個人買家那樣強烈地感受更高的利率帶來的痛苦,這也表明,仍有能力購買的個人將繼續面臨來自投資者的競爭。」

投資者在第一季度購買了價值498億美元的房屋,比上一季度的534億美元下降6.8%,但比一年前的355億美元增長40.3%。典型的房屋投資者購買成本為427,174美元,高於上一季度的425,298美元和一年前的372,076美元。

納什維爾(Nashville)的房地產經紀人詹妮弗・鮑爾斯(Jennifer Bowers)表示,投資者正在撤出市場,因為他們希望價格會下跌。

鮑爾斯說道:「幾個月前,納什維爾95%的待售房屋會從投資者那裡獲得至少一份現金報價——我的一個掛牌房源有8份。如今,大多數的售房都沒有得到任何報價。這對普通買家來說是個好消息。雖然一些人仍會與投資者展開競購戰,但不一定要放棄所有意外情況(Contingency),並以天文數字的價格提供競爭。」

過去兩個季度,投資者的購買量下降可能表明已超過峰值,並逐步恢復正常。現在看來,投資者的活動似乎正與整個市場重回正軌。

儘管投資者購買速度放緩,但仍高於疫情前的水平,部分原因是投資者可以將購買的房屋出租並從飆升的租金中獲利。出租需求很高,因為沒有足夠的待售房屋,而待售房屋通常價格昂貴。

數據也發現投資者購買高價和中價房屋的數量下降,而購買低價房屋的數量增加。第一季度,投資者購買的高價房屋環比下降27.1%,至19,312套。投資者購買的中等價位房屋也下降了19.1%至23,556套。但投資者購買的低價房屋增加了8.3%至34,961套。

Redfin將投資者定義為購買住宅房地產的任何機構或企業。◇




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本文刊載於舊金山6月18日地產版

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責任編輯:李曜宇

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