美國地產

5月新房購買貸款減少 貸款風險逐漸增加

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【大紀元2022年06月22日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)美國今年五月的建築商申請調查(BAS)數據顯示,購買新房抵押貸款申請與一年前相比下降了5%。與四月相比,申請減少了4%。同時,有觀察指出,部分買家擴大貸款預算,貸方放寬貸款標準,有增加市場風險的疑慮。

「由於抵押貸款利率達到5.5%,進一步抑制了需求,五月份購買新房的申請比四月份下降了4%。由於待售庫存緊張、銷售價格高,以及建築完工時間延長,活動已經受到限制,」抵押貸款銀行家協會(MBA)的經濟和行業預測副總裁喬爾・肯(Joel Kan)說:「平均貸款規模在連續15個月增加後,從四月份的調查高點,小幅下降至430,855美元,這可能表明需求降溫,開始減緩價格增長。」

肯補充說,「MBA對新屋銷售的估計在5個月內首次增長,增長4%,達到727,000套。」

根據建築商申請調查(Builder Application Survey, BAS)的數據,MBA估計,到2022年五月,新的單戶住宅銷售量經季節性調整後的年增長率為727,000套。新房銷售估算是使用BAS的抵押貸款申請信息,以及有關市場覆蓋率和其它因素的假設得出的。

經季節性調整的五月份估計比四月份的701,000套增長3.7%。在未經調整的基礎上,MBA估計五月有61,000套新屋銷售,比四月的65,000套新屋銷售減少6.2%。

另外,各抵押貸款類型的份額,常規貸款(Conventional Loan)占貸款申請的75.8%,聯邦住房管理局(FHA)貸款占13.6%,美國農業部(RHS/USDA)貸款占0.2%,退伍軍人(VA)貸款占10.4%。新房的平均貸款規模從四月份的436,576美元,降至5月份的430,855美元。

抵押貸款風險逐漸增加

然而,為了趕在利率又進一步上升之前盡快買房,如今風險較高的貸款可能會捲土重來。

隨著房價每個月都創下歷史新高,抵押貸款利率迅速上升,Realtor.com撰文指出,一些信貸員已經開始放寬他們的貸款標準——儘管是一點點——以獲取更多的抵押貸款。

一些買家可能會在財務上過度擴張,因為他們不顧一切地贏得競標戰。越來越多的借款人選擇開始時便宜的(可調利率)抵押貸款,但隨著時間的推移可能會變得更加昂貴,這與金融危機的爆發同樣令人不安。

抵押貸款是上一次房地產泡沫破滅的主要原因之一,這次到底它有多穩健,讓許多人質疑。隨著對現在經濟衰退的擔憂日益加劇,這是一個特別突出的憂心。雖然大多數房地產和貸款專業人士不相信這些情況會導致另一場崩盤或止贖危機,但這並不能完全消除他們的憂慮。

「與2000年代中期的房地產繁榮相比,當今房地產市場的貸款標準是日夜不分的,部分原因是市場崩盤後實施的監管,」建築諮詢公司Zonda的首席經濟學家阿里・沃爾夫(Ali Wolf)說:「雖然有更嚴格的貸款規則,但房價上漲、利率上升和通脹上升的結合,正在讓今天的購房者感到壓力。有趣的是,我們從一些信貸員那裡聽到,購房者開始竭盡全力只是為了能夠獲得房屋。」

越來越多的借款人現在正在考慮可調整利率抵押貸款(ARM)。這些貸款最初提供的付款更便宜,但後來可能會增加——這可能會為一些人帶來風險。

根據MBA的數據,在截至6月10日的一週內,約有8.1%的抵押貸款申請是針對ARM。相比之下,截至2021年6月4日當週,這一比例僅為3.9%。

此外,不斷上升的利率使貸方爭先恐後地尋找新業務。現在能買得起房的買家越來越少,也沒有那麼多房主渴望為現有貸款再融資。因此,貸方正在向信用評分較低且債務較多的申請人提供貸款。◇




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本文刊載於舊金山6月18日地產版

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責任編輯:李曜宇

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