美國地產

該賣房嗎?6個信號告訴你

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【大紀元2022年06月23日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)美國房地產市場將從過去兩年極端的賣方市場,逐漸轉向更平衡的方向。所以很多專家認為,如果你想賣房應該趁早。但身為屋主,你可能會思考:我現在真的該賣掉房子嗎?

根據全國房地產經紀人協會(NAR)的數據,房主往往會在出售房屋前住上大約十年。覺得這聽起來很短?還是太長了?事實上,時間的長短會根據屋主出售的原因而有很大差異。

出售房屋可能出於多種原因。可能是考慮很久的事情,或者是一個倉促的決定。

「有時一個突如其來的決定性事件會促使屋主出售——轉讓、死亡或離婚,這很快就會啟動這個過程。」喬治亞州亞特蘭大的律師和房地產經紀人布魯斯‧艾利恩(Bruce Ailion)說,「更多情況下,這是一個較慢的過程——孩子離家、需要與親戚更親近、退休,或者希望住在更小、更大、更新或不同的社區。這種決定的醞釀期通常是兩到四年。」

有許多共同的原因——經濟和情感——導致我們出售現在的房子。如果你想知道是否該上市你的房子,這裡有一些跡象表明是時候出售了,即使還不到十年。

1. 如果這是賣方市場

讓我們從最明顯的出售理由之一開始:這是一個賣方市場,這意味著你可以從你的房產中獲得可觀的利潤。

在線房地產投資公司Sharestates的首席執行官兼聯合創始人艾倫‧沙揚費克爾(Allen Shayanfekr)解釋說,你需要衡量一個強大的賣方市場的關鍵指標。

一些信號:你所在地區的房地產每平方英尺的價格正在上漲、房產在市場上的停留時間正在減少,並且你注意到所在社區的地產經紀活動有所增加。(如果你位於一個特別熱門的社區,你甚至可能會收到一封希望幫助你上市代理的來信。)

「如果你所在地區有任何(以上)這些真實情形」,沙揚費克爾說,「可以考慮出售。」

2. 當地房價賣得很高

查看你附近的在線上市房地產,並留意你郵箱中的「最近出售」傳單,以跟蹤所在地區的可比房價。

「如果街上其它與你房屋相同臥室、浴室數量的上市房,其出售價格讓你非常滿意,那麼可能是時候繼續前進了。」沙揚費克爾說。

房屋銷售市場火熱的另一個跡像是要價與銷售價格的關係。如果購房者的出價與賣家要求的一樣多或更多,那就是賣方市場。買家也可能會向你提供無法拒絕的銷售價格。

3. 你有經濟壓力

一些房主只是出售房產以減輕抵押貸款負擔,或兌現其房屋淨值,並將其用於其它目的。

沙揚費克爾說,如果你的房產稅或抵押貸款支付變得難以管理,最好的辦法可能是出售,並找到另一處更實惠的房屋。賣掉你的房子總比掙扎在大筆抵押貸款上要好,否則可能有喪失抵押品贖回權的風險。

為了讓生活輕鬆起見,你的每月住房成本,包括你的抵押貸款利息、本金、財產稅、房主保險,以及HOA或公寓費用(如果有的話)不應超過每月總收入的28%。

但是,在出售房屋以減少每月生活費用之前,請確保你可以在你的價格範圍內,找到另一所出租或購買的房屋,並且當你這樣做時,你有資格以當前利率獲得貸款。

4. 人生進程改變

或許有一個孩子的時候,你的第一個家很舒適,但當你有三個孩子的時候,將完全是不一樣的情況。所以沙揚費克爾認為,如果你的住所給你帶來壓力而不是舒適,「那就賣掉它」。

另一個因素可能是其它生活變化,例如死亡、重病或離婚。這些都是情感上的經歷,可能需要獲得改變。為新工作搬遷是另一個因素。

5. 你厭倦了房屋維護

房主平均每年花費2,000美元用於維護房屋。請注意,不是維修,而是定期保養,例如景觀美化、除雪、化糞池服務、私人垃圾和回收以及房屋清潔。

不想繼續看著這些維護花費,從你的銀行帳戶中流出?沙揚費克爾表示,你可以出售和購買一些維護成本較低的房地產,例如公寓或新建築。甚至可能想嘗試租房,讓房東去擔心管道漏水和其它財產問題。

6. 已經建立足夠的房屋淨值

個人理財門戶網站ProudMoney.com的創始人兼首席執行官亞當‧朱斯科(Adam Jusko)指出,「如果你賣得太早——假設你有抵押貸款——除了首付之外,你還沒有真正建立任何房屋淨值。」「一開始,你的抵押貸款支付幾乎完全是利息支付。」

事實上,除非房地產市場非常繁榮,否則過早出售時可能會賠錢。在結帳費用之後,甚至可能欠的錢比從房子裡得到的還多。

請記住:銷售不是免費的——你必須支付與僱用房地產經紀人、過戶,當然還有購買另一套房屋相關的所有費用。

這就是為什麼朱斯科建議至少住上5年時間,除非你迫切需要搬家。除了這一切,太快賣房也會給潛在買家帶來不好的信息。

「當你賣得太早時,買家會感覺不好」,朱斯科警告說,「房子怎麼了?你怎麼走得這麼快?地下室的牆壁要倒塌了嗎?鄰居在你家旁邊賣毒品和放煙花嗎?當賣家擁有房屋不長時間,買家可以想像各種負面情景。」

一般來說,如果你在過去5年中有2年擁有並居住在房屋中,你可以免除出售房屋的資本利得稅。如果你不符合任何例外情況,那麼在兩年就進行的賣房可能是一個代價高昂的錯誤。

要注意倉促的決定

當然,從長遠來看,沒有人可以承諾賣房會更好。所以,花點時間決定是否應該出售,然後在為房屋定價之前與你的房地產經紀人研究當地的市場。如果你低估你的房子,買家可能會以太便宜的價格搶購它。如果你定價過高,合適的買家可能會忽略它。

理財網站的創始人朱斯科和他的妻子在2000年代初住在芝加哥,當時房屋價值飆升。大約3年後,他們以40%的利潤出售。但搬到克利夫蘭之後不久,房價開始暴跌。

「多年來,我們的房子價值低於我們支付的價格」,朱斯科說,「直到現在——15年後——我相信我們的售價可以超過我們的購買價格。不要讓我說我們在那段時間裡投入了多少錢。」◇




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本文刊載於舊金山6月18日地產版

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責任編輯:李曜宇#

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