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安省倫敦房市降溫 搶購買家開始後悔

央行加息,房市降溫,前幾個月高價買下房屋的買家後悔了。(Shutterstock)
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【大紀元2022年06月22日】(大紀元記者季薇多倫多報導)安省倫敦市房地產專業人士表示,由於倫敦房市開始降溫,他們看到越來越多的買家開始懊悔,其中一些已在考慮退出幾個月前市場火爆時達成的燙手交易。

倫敦聖托馬斯(St Thomas)房地產經紀人協會表示,由於大量新庫存湧入市場,5月房地產交易步伐放緩至十年未見的水平。

平均房價在2月衝至82萬5,221元的頂峰後,過去3個月,交易放緩、競購戰減少和庫存增加,已經導致倫敦地區房價下跌8%。

買家懊悔

「肯定有很多人來找我們,尋求幫助,通過談判擺脫他們不一定想要完成的交易。」經常處理房地產糾紛的倫敦Cohen Highley LLP律師事務所的律師斯蒂芬妮.馬倫特(Stephanie Marentette)對CBC說:「在某些情況下,這是買家懊悔所致。」

「在其他情況下,有些人提出了非常強勢的報價,而那些報價並沒有房產價值的支持。」

疫情對房市產生的巨大影響正在消退。

當時,許多買家都在尋找大房子以解決大流行造成的問題。家庭辦公室或健身房都需要更多空間,更大的後院——通常帶一個游泳池,可以在戶外招待客人,都是當時更受歡迎的進行安全的社交活動的物業。

這些期望加上被壓抑的住房需求創造了一個瘋狂的賣方市場,希望在競購戰中脫穎而出的買家砸重金速戰速決,在某些情況下,做出了從未有過的倉促決定。

退出或被告上法庭

「如果帶貸款條件,人們就沒有機會買到房。我認為(買家)那樣做已很普遍,但我們忘記了,如果人們不能履約,最終要面對巨大的責任。」安省倫敦Forest City Funding公司房貸經紀人凱瑟琳·麥金太爾(Katherine McIntyre)說,她有客戶在 1 月、2 月和 3 月房市火爆時買了房,但現在遇到了問題,比如銀行對新房的估價低於預期,或者他們為買新房而出售的舊房的價格低於預期。

麥金太爾說,她的大部分工作關乎尋找資金和房屋淨值以使房貸獲批,但對於她的一些客戶來說,懊悔是一件大事。

「想法從達成的交易退出可能非常誘人,很多人認為他們最初付的押金,無論是2萬元還是3萬元,只要能退出,都因房子降價而值得放棄。」

麥金太爾提醒:「這不是唯一的代價。不幸的是,人們可能面臨民事訴訟。」

如果買家退出,迫使賣家把房子重新放回降溫的市場,買家不僅會損失押金,而且當房子最終以更低價成交時,買家很容易因差價而吃官司。

屆時,買賣雙方可能會捲入一場代價高昂的訴訟,僅法律費就可能高達6萬到10萬元。

房地產經紀人看好此時入市

倫敦房地產經紀公司 Sutton Group Select Realty經紀人金.穆蘭(Kim Mullan)表示,雖然重新談判甚至退出交易可能代價高昂且風險很大,但目前的現象可能只是暫時的。

「對於買家來說,這實際上是一個非常好的(入市)時機。」 穆蘭說,「庫存要多得多。人們在買房條件上更加靈活,很多買家都有買家疲勞。」

「是他們應該出手的時間,尤其是在下一次擬議的加息之前,就是現在。」 穆蘭說,市場可能不像以前那麼火爆,但仍然很健康。她預測市場上可能會出現貸款條件、驗房重新回到交易條款清單中,這兩項保障措施在幾個月前的火爆房市是不可能的。

「我們甚至看到一些買家可以把賣掉現房作為交易條款,這是我們很長時間沒有見到的了。」 ◇

責任編輯:文芳

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