【大紀元2022年06月22日】（大紀元記者季薇多倫多報導）安省倫敦市房地產專業人士表示，由於倫敦房市開始降溫，他們看到越來越多的買家開始懊悔，其中一些已在考慮退出幾個月前市場火爆時達成的燙手交易。
倫敦聖托馬斯（St Thomas）房地產經紀人協會表示，由於大量新庫存湧入市場，5月房地產交易步伐放緩至十年未見的水平。
平均房價在2月衝至82萬5,221元的頂峰後，過去3個月，交易放緩、競購戰減少和庫存增加，已經導致倫敦地區房價下跌8%。
買家懊悔
「肯定有很多人來找我們，尋求幫助，通過談判擺脫他們不一定想要完成的交易。」經常處理房地產糾紛的倫敦Cohen Highley LLP律師事務所的律師斯蒂芬妮．馬倫特（Stephanie Marentette）對CBC說：「在某些情況下，這是買家懊悔所致。」
「在其他情況下，有些人提出了非常強勢的報價，而那些報價並沒有房產價值的支持。」
疫情對房市產生的巨大影響正在消退。
當時，許多買家都在尋找大房子以解決大流行造成的問題。家庭辦公室或健身房都需要更多空間，更大的後院——通常帶一個游泳池，可以在戶外招待客人，都是當時更受歡迎的進行安全的社交活動的物業。
這些期望加上被壓抑的住房需求創造了一個瘋狂的賣方市場，希望在競購戰中脫穎而出的買家砸重金速戰速決，在某些情況下，做出了從未有過的倉促決定。
退出或被告上法庭
「如果帶貸款條件，人們就沒有機會買到房。我認為（買家）那樣做已很普遍，但我們忘記了，如果人們不能履約，最終要面對巨大的責任。」安省倫敦Forest City Funding公司房貸經紀人凱瑟琳·麥金太爾（Katherine McIntyre）說，她有客戶在 1 月、2 月和 3 月房市火爆時買了房，但現在遇到了問題，比如銀行對新房的估價低於預期，或者他們為買新房而出售的舊房的價格低於預期。
麥金太爾說，她的大部分工作關乎尋找資金和房屋淨值以使房貸獲批，但對於她的一些客戶來說，懊悔是一件大事。
「想法從達成的交易退出可能非常誘人，很多人認為他們最初付的押金，無論是2萬元還是3萬元，只要能退出，都因房子降價而值得放棄。」
麥金太爾提醒：「這不是唯一的代價。不幸的是，人們可能面臨民事訴訟。」
如果買家退出，迫使賣家把房子重新放回降溫的市場，買家不僅會損失押金，而且當房子最終以更低價成交時，買家很容易因差價而吃官司。
屆時，買賣雙方可能會捲入一場代價高昂的訴訟，僅法律費就可能高達6萬到10萬元。
房地產經紀人看好此時入市
倫敦房地產經紀公司 Sutton Group Select Realty經紀人金．穆蘭（Kim Mullan）表示，雖然重新談判甚至退出交易可能代價高昂且風險很大，但目前的現象可能只是暫時的。
「對於買家來說，這實際上是一個非常好的（入市）時機。」 穆蘭說，「庫存要多得多。人們在買房條件上更加靈活，很多買家都有買家疲勞。」
「是他們應該出手的時間，尤其是在下一次擬議的加息之前，就是現在。」 穆蘭說，市場可能不像以前那麼火爆，但仍然很健康。她預測市場上可能會出現貸款條件、驗房重新回到交易條款清單中，這兩項保障措施在幾個月前的火爆房市是不可能的。
「我們甚至看到一些買家可以把賣掉現房作為交易條款，這是我們很長時間沒有見到的了。」 ◇
責任編輯：文芳
