利率上升 舊金山房貸平均月供激增5成

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【大紀元2022年06月23日訊】(大紀元記者殷瑞娜編譯報導)根據線上房地產公司Zillow的一份新報告,利率上升對房價昂貴的灣區產生了特別大的影響,平均每月抵押貸款付款比一年前高出50%以上。

據《舊金山紀事報》報導,Zillow發言人馬特‧克里默(Matt Kreamer)在一封電子郵件中說,灣區的房價自病毒大流行以來已經飆升,但歷史上較低的抵押貸款利率使月供在某種程度上可以承受。現在,利率正在上升,越來越多的人被擠出了市場。

根據Zillow的數據,截至6月16日,舊金山都市區典型房屋的月度抵押貸款付款為8,117美元。這比2021年12月31日的5,765美元增加了41%,比2021年6月30日躍升了53%。抵押貸款付款的計算包括每個月利率的上升,以及該月典型房屋價值的上升。舊金山都市區包括阿拉米達(Alameda)、康特拉科斯塔(Contra Costa)、馬林(Marin)、聖馬刁(San Mateo)和其它縣。

包括聖塔克拉拉(Santa Clara)和聖貝尼托縣(San Benito County)的聖荷西都市區,截至6月16日,該地區典型房屋的月度抵押貸款付款為9,136美元。這與2021年12月31日相比增長了44%,同比增長了57%。

克里默說,最近這種月度抵押貸款付款的飆升大部分是由於利率造成的。在過去兩年中,抵押貸款利率急劇下降,30年固定利率抵押貸款在2021年1月創下2.65%的歷史新低。根據個人金融產品信息服務公司Bankrate的數據,截至週二(6月21日),30年固定利率的抵押貸款平均為6%。

對於舊金山地區售價150萬美元、首付20%的典型房屋來說,從3%的抵押貸款利率轉為6%的抵押貸款利率,意味著每月有2,100美元的差異。

為了抵消這一損失,許多購房者需要尋找低價位的房屋。根據Bankrate的抵押貸款計算器,如果一個購房者希望仍然支付1月份的平均月度抵押貸款付款(約5,700美元),就需要從他們的房屋售價中減去45萬美元,以獲得現在的相同月度付款。

克里默說,利率對每月買房成本的影響是巨大的,這對市場意味著,房屋將需要更長的時間來銷售。從積極的一面來看,買家有更多的選擇和更多的時間來尋找合適的房子。

對買家的另一個好處是,這可能會導致更多的降價,在這之前,賣家可以以任何他們想要的價格上市,而且往往能賣得更高。

克里默說,一個月前,只有5.8%的灣區房源降價,而現在已經上升到8.3%。預計這一趨勢將繼續下去,並預計價格升值的速度將明顯放緩。

與此同時,灣區的房屋負擔能力繼續惡化,特別是自2022年開始。

根據亞特蘭大聯儲(Atlanta Federal Reserve)的住房負擔能力監測報告(Home Ownership Affordability Monitor),截至2022年3月,舊金山大都會區在居民人數超過50萬的地區中排名倒數第二,得分41.5。數字越低,該地區被認為越難以負擔,得分低於100分的地區被認為是難以負擔的。

根據5月13日最後更新的數據,要負擔得起舊金山都市區126萬美元的中位價房屋,該地區中位收入118,740美元的72%,將需要用於抵押貸款。

在灣區各縣中,馬林縣是最難以負擔的縣,得分38分,其次是舊金山,得分44分,聖馬刁縣得分47分。阿拉米達縣的得分是50分,康特拉科斯塔縣的得分最高,為65.8,所以在各縣中排名最容易負擔。◇

責任編輯:念真#




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