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房市下滑或是短暫現象 解決供應危機迫在眉睫

澳洲城市發展研究所表示,建築審批的減少將不可避免影響到住房的可負擔性。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2022年06月25日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)最新數據顯示,意在購房的人希望房地產市場的降溫將意味著負擔能力壓力的結束,使他們最終能夠進入市場,但他們可能會失望。

據澳洲房地產網消息,澳洲統計局近期公布的數據顯示,新建築審批數量持續下滑,3月份降低19.2%之後,4月份又下降了2.4%。

經歷了從材料成本飛漲到嚴重的勞動力短缺等一系列風暴,住宅建築行業正處於危機之中。

澳洲城市發展研究所表示,建築審批的減少將不可避免影響到住房的可負擔性。

該研究所全國主席Maxwell Shifman說:「為了解決目前的積壓問題,住房建設行業可能會忙到明年,但政府需要協調關注,以保持住房可負擔性。」

Shifman表示,建築審批數字是經濟健康狀況的一個實時指標。

他認為,例如全國大部分地區的房產市場都在降溫,但購房者的需求仍然強勁,而且在許多情況下高於中共病毒大流行前的水平。

如果建築成本、勞動力壓力和土地供應短缺得不到短期緩解,未來一年的新房供應量將會下降。

Shifman稱,房價將不可避免地升高,特別是當移民率恢復正常時。

最新的PropTrack房價指數顯示,5月份全國房價下降了0.11%,這是自疫情以來的首次下滑。

但澳洲房地產協會主席Hayden Groves表示,房產市場降溫帶來的任何可負擔性的改善都可能只是短暫現象。

國家住房金融與投資公司預測,由於不斷增長的人口數量,新房數量將出現嚴重短缺。

Groves說:「國家住房金融與投資公司估計,到2024年至2025年,家庭住宅需求將全面超過供應量16.43萬套。」

「這將維持對負擔能力的壓力,特別是在利率上升的情況下。」

他認為,對住房供應不能再採取一切照舊的做法,呼籲政府和房地產行業找到新的解決方案。

他說:「我們將需要解決方案,以更好地利用現有的住房庫存,處理建築和施工危機,以便能夠建造新的房屋,並在全球範圍內尋找創新的做法。」

這可能包括一個澳洲財政部長特別協調工作組,以啟動印花稅改革,以及強制性的地皮釋放和供應目標。

Shifman說,另一種選擇是,快速增加技術移民以幫助建築業滿足當前的需求。

他說:「我們不能坐以待斃,因為這樣做的成本將遠遠超過收益。」

「如果不迅速採取行動,所有澳洲人都將在不久的將來受到生活成本提高和生產力下降的負面影響。」

「我們鼓勵政府迅速解決技術工人短缺的問題,並加快新的促進供應的工作,以緩解現在和未來房屋短缺的關鍵問題。」

責任編輯:簡玬

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