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台5月新增房貸利率1.601% 逾2年新高

中央銀行在23日公布5月的新承做房貸餘額,達到685.81億元。(林仕傑/大紀元)
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【大紀元2022年06月23日訊】(大紀元記者張原彰台灣台北報導)中央銀行在23日公布5月的新承做房貸餘額,達到685.81億元,月增71.03億元,利率突破1.6%,達到1.601%,創下2年3個月新高。央行官員說,6月升息半碼,未來將繼續帶動利率往上走,至於5月利率上升,房貸餘額不減反增,官員認為,主要是剛性需求支撐,同時建築成本增加且房價上揚,讓房貸總額跟著增加。

央行統計,5月5大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款加權平均利率為1.435%,較4月的1.421%上升0.014個百分點,主要是因為除5月部分銀行承做利率較低的大額政府機關及企業貸款增加,使資本支出貸款利率下降外,其餘各類貸款利率均上升所致。

外界關注的房貸總額與利率部分,5月5大銀行新承做房貸金額達新台幣685.81億元,月增71.03億元,購屋貸款利率達1.601%、較4月上升0.4個百分點。

蔡惠美說,以利率而言,3月央行已經升息,4月多數銀行就逐漸調升房貸利率,不過少數銀行如果房貸是用季指數房貸利率,可能到5月才逐步調升利率,因此讓利率持續小幅上揚,預期房貸利率後續還是會繼續往上。

她說,新承做房貸餘額增加的關係,主要原因在於5月買賣移轉棟數月增率1.79%,少數銀行整批分戶貸款金額增加,會反映在購屋貸款金額上。

蔡惠美表示,購屋貸款金額3月特別高,4月恢復到一個比較正常水準,5月金融市場震盪比較大,加上升息潮,買房上應是趨於審慎。

蔡惠美指出,央行持續關切房市,內政部也有平均地權條例相關修法,剛性需求者還是會買房,但可能從限制較多的預售屋,改從成屋、二手屋市場下手,新承作金額雖然增加,但如果看年增率其實有明顯下滑。

另外,蔡惠美說,這1~2個月因疫情的關係,看屋人數減少,交易量下滑,但是價格因為成本增加的關係,目前呈現較高的水準。

房價方面,據央行統計,台北市5月房價年增5.98%,比4月年增率8.24%下降;新北市年增11.01%,也較4月年增率12.3%下降;整體大台北地區房價年增8.11%,是去年12月以來新低水準,也較上月年增9.97%下降。

據統計,六都5月移轉棟數月增 1.8%,年減 7.7%,其中臺北月增 11.7%,年增 2.3%;新北月減 6.4%,年減 12.6%;桃園月增 4%,年減 1.6%;臺中月減 5.1%,年增 0.8%;臺南月增 15.5%,年減 11.3%;高雄月增 7.6%,年減 18.8%。累計前 5 月,六都移轉棟數年增 0.7%。

責任編輯:呂美琪

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