美聯儲加息 達拉斯地區房市降溫

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【大紀元2022年06月24日訊】(大紀元記者高強編譯報導)美國聯邦儲備局決定實施自1994年以來最大規模的加息,這可能意味著潛在購房者與其抵押貸款機構之間要達成貸款協議將變得十分艱鉅。

美聯儲官員本月15日將主要利率提高了四分之三個百分點,並暗示今年將繼續大幅加息以抑制通脹。儘管美聯儲的決定並不會直接影響抵押貸款利率,但最近幾週貸款機構已經開始提高利率,是預期美聯儲這一舉措和未來舉措的相應行動。

儘管需求仍然非常強勁,但隨著更高的利率和通貨膨脹使越來越多買家無法買得起房屋,加上房價仍在上漲,導致需求正在降溫。五月份,達拉斯都會區的獨戶房屋的中位價格已達到438,000美元的新高。

根據Attom Data Solutions公司的數據,上季度達拉斯地區的新購房貸款活動同比下降了約20%。再融資房屋貸款則下降了45%。

根據聯邦住房抵押貸款公司房地美的數據,自去年十二月份以來,30年期固定利率抵押貸款的平均利率已從3.05%飆升至5.78%。這大大改變了購房者的購房成本計算。

根據全國房地產經紀人協會的數據,對於一筆30萬美元的抵押貸款,每月還款額已從十二月份的1,265美元增加到如今的1,800美元。

德州農工大學房地產研究中心的經濟學家Adam Perdue表示,美聯儲正面臨著在以足夠快的速度加息以抑制通脹而又不加息過快從而導致經濟衰退之間走鋼絲。無論利率發生什麼,都可能極大地改變房地產市場。

Perdue說:「如果我們設法恢復正常經濟,那麼我們預計房屋價格升值速度將在幾年內下降,直到我們回到趨勢線。而如果他們最終矯枉過正,我們最終將陷入衰退,我們實際上也可能會看到房屋價格下跌。」

貸款機構Supreme Lending公司的抵押貸款人Rodney Anderson透露:「目前人們進行利率期限再融資貸款的唯一理由是他們正在離婚,他們必須進行再融資貸款。」

Anderson表示,現在所有房屋買家都感到預算壓力,無論是因為股市、利率還是房屋價格。

PrimeLending的高級貸款官Mark Raskin表示,最近沒有與貸款銀行聯繫過的潛在購房者應該重新和他們聯繫,以確保他們仍然能夠根據當前利率支付還款並對此感到舒適且合資格。

他說:「對於購買價格60萬美元或70萬美元房屋的人來說,如果每月還貸付款上漲了300美元或400美元,這將是非常非常令人惱火的,但對於首次購房者來說,這可能是要么接受,要么買不了房的處境。」

Raskin表示,除非出現經濟衰退,或者會在一定程度上降低利率,否則利率可能會在未來六個月繼續上漲。

「在我看來,經濟衰退也不會使利率回到我們去年和前年的水平,因為這些是政府人為降低的。」Raskin說。

Zillow在最近的一項調查中訪問的大多數專家表示,他們預計經濟衰退可能會在2023年開始,但不相信美國房地產市場處於泡沫之中。

Zillow的經濟學家Nicole Bachaud在一份聲明中說:「過去幾年,美國人看到房屋價格以創紀錄的速度上漲。但是,儘管經濟衰退的可能性越來越大,但今天的房地產市場與我們在2000年代中期看到的情況截然不同。不像在2006年,目前這個市場以強勁的基本面為基礎,建立在信用良好的抵押貸款之上,這些因素在短期內不會改變。」

責任編輯:林遠

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