【大紀元2022年06月24日訊】（記者李明德編譯報導）央行試圖抑制通貨膨脹，通膨目前正處於幾十年來的最高點。
據CBC報導，36歲的卡爾加里居民尼古拉·彭尼（Nichola Penny）剛剛完成了她的碩士學位，計劃在產假後成為一名心理學家。她一直希望獲得抵押貸款，但擔心利率上升可能會使她失去她看中的房子。
正如經濟學家所預測的那樣，加拿大央行已將其貸款利率提高到1.5%，此舉旨在抑制全國範圍內暴漲的通貨膨脹。這意味着亞省人將準備為他們的抵押貸款和信貸額度支付更高的利率。
卡爾加里大學公共政策學院經濟學教授羅納德·克尼伯恩（Ronald Kneebone）說：「更高的利率意味着，如果你有債務，你將欠債更多。當利率上升時，如果你欠了很多錢，這不是一個好消息。」
1.5%的利率仍遠低於加拿大1980年代高達兩位數的利率，那之後發生了2008年金融危機，利率被削減到2%以下。
但隨着央行對已達幾十年來最高水平的通貨膨脹進行反擊，這次加息很可能不會是最後一次。加拿大人眼睜睜地看着他們的食品、汽油和住房帳單飛漲，這讓央行陷入了某種雙重困境。
儘管生活成本給許多人帶來了嚴重的經濟痛苦，但亞省作為平均債務和拖欠率最高的省份之一，對加息也很關注。
「這就是我所說的消費者大擠壓。家庭正受到各種方面的財政壓力。」亞伯塔中央銀行（Alberta Central）首席經濟學家查爾斯·聖-阿爾諾（Charles St-Arnaud）說，這種 「擠壓 」可能會讓家庭減少他們的可支配支出，以抵消更高的生活成本和更高的償債成本。
「問題是，償債率會怎樣？」他表示，「由於債務水平如此之高，亞省的償債率已經是加拿大最高之一。」
住房市場
對於亞省人來說，漲價最明顯的影響可能在住房市場。在央行3月份首次加息後，這種趨勢已在加拿大各地出現。
卡爾加里房地產委員會（CREB）首席經濟學家安-瑪麗·勞瑞（Ann-Marie Lurie）表示，亞省的房產銷售已經開始出現下降趨勢。
「就整體銷售而言，3月份創下歷史新高。我們必須記住，很多人都試圖在利率上漲之前進入市場。」她說。
根據CREB的數據，4月份的銷售略有放緩，但仍創下了該月的新高，達到3,401套，比去年增長了6%。預計CREB的5月份數據將開始顯示出更多的下降趨勢。
勞瑞說：「我們應該開始看到銷售量從去年的創紀錄水平逐漸下降，但長期趨勢將仍然保持強勁，這只是因為我們的經濟現在處於一個更好的狀態。」
她指出，到目前為止，市場上還沒有足夠的供應。
所有這些競爭性挑戰都讓像彭尼這樣的人感到困難，她希望在休產假前能獲得抵押貸款。
「這使那些預算有限的人，甚至那些根據壓力測試無法獲得資格的中產階級，或者只是需要較低利率的人，無法買房，」她說，「因為即使是房屋本身也變得如此昂貴。」
渥太華在2021年提高了抵押貸款壓力測試，隨着利率的上漲，壓力測試也隨之上升。
近年來，人們能以非常誘人的利率借到抵押貸款。
卡爾加里大學公共政策學院教授罗恩·克尼伯恩（Ron Kneebone）說，潛在的購房者應該先問自己，如果利率上升兩到三個百分點，是否還能支付款項。「這只是一種彌補風險的方式。你不想只在利率非常低的情況下才能支付你的款項，」
他說，「如果你不能再支付這些款項，你就得賣掉你的房子，也許會虧本，我們在過去看到過這種情況。在上世紀80年代初，這種情況經常發生，這對你來說可能是一場真正的財務災難。」
當然，加拿大並不是唯一加息的國家。5月初，美聯儲上調貸款利率，增幅為22年來最大。
聖-阿爾諾（St-Arnaud）表示，隨着消費者支出放緩和住房市場下滑，這給更廣泛的經濟帶來了一些問題。「你需要出口和商業投資來維持繼續增長。」◇
責任編輯：齊守善
