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美國房租連15個月創新高 漲幅出現降溫

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【大紀元2022年06月26日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)五月份全美租金連續第15個月創下新高,所幸漲幅出現放緩。專家預測最糟糕的租賃情況可能已經過去。漲幅最大仍是工作室空間,從地區分析,邁阿密的增幅近46%,冠蓋全國。

根據Realtor.com最近的一份基於五月份的房租報告,全美的租金價格連續第15個月創下新高。五月份租金同比上漲15.5%,在美國最大的大都市區達到1,849美元的中位數租金。過去兩年租金上漲了26.6%。

然而,儘管這些較高的房租是懲罰性的,但隨著價格增長放緩,它們增加的百分比下降了。雖然這次最新的加息仍然是殘酷的,但租金漲幅已低於四月份的16.5%和三月份近17%的幅度。

Realtor.com的高級經濟研究分析師喬爾・伯納(Joel Berner)表示:「在房租價格長期加速增長之後,我們看到過去5個月房租增長開始放緩。」「這種速度是不可持續的。這是(房東)可以合理收費的自然限制。」

由於出租和待售住房短缺,租金飆升。因為有更多的人在尋找住所,而不是為他們提供的房產。

由於缺乏待售房屋和大量投資者湧入,導致房價創歷史新高、激烈的競標戰和失去理智地加價,那些原本會成為房主的人在待售市場上未能買房,因此租賃市場的需求也有所增長,迫使許多人繼續租房。

此外,在疫情最嚴重的時期,全美的暫停驅逐令許多房東無法過度房租。現在禁令大部分都結束了,房東逐漸在彌補他們之前沒有增加的房租。

「我們將看到租金繼續趨於平穩,」伯納預測道:「希望最糟糕的情況已經過去。」

具有諷刺意味的是,工作室(studios)正在經歷最大的租金上漲。在全美範圍內,五月份無臥室單元的租金同比上漲16.9%,中位數價格為每月1,530美元,這些單元通常是較小的空間,沒有帶房門的專用臥室。一居室單位上漲 15.2%,中位數租金為1,708美元,而兩居室單位價格上漲14.8%,中位數租金為2,076美元。

「工作室一直在推動租金增長,」伯納說:「工作室的租戶通常更年輕,流動性更強。當他們的財務狀況變得更好或更糟時,他們可以搬進父母或室友那裡,或搬到更大的地方。」

從地理上看,邁阿密的租金漲幅繼續保持最高。與去年同期相比,五月份的租金飆升了45.8%,租一個單元的中位數租金為每月2,843美元。高價格是由於建築商在該地區建造許多豪華的高層公寓

價格漲幅最高的5個大都市中有3個位於佛羅里達州。租金漲幅的前5位,除了邁阿密,還有佛州奧蘭多市,漲幅為28.4%;羅德島州普羅維登斯,23.8%;聖地亞哥,22.7%; 和佛州坦帕市,為22.4%。

「人們對這些太陽帶(Sun Belt)都市非常感興趣。這些溫暖的地區引起了美國其它地區人們的極大興趣,」伯納說:「這導致價格上漲,因為沒有足夠的地方可以購買或租賃。」

Realtor.com的調查結果基於五月份,在其網站上列出的所有單間公寓、一居室和兩居室公寓和私人租賃公寓,例如公寓、聯排別墅和單戶住宅。◇




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本文刊載於舊金山6月25日地產版

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責任編輯:李曜宇

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