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讓普通家庭買得起房 加拿大需新建580萬套房

加拿大房價過高,權威機構認為要讓房價降下來,還需增建大量住房。(Nathan Denette/加通社)
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【大紀元2022年06月27日】(大紀元記者季薇多倫多報導)最新報告稱,到2030年加拿大需要新建580萬套住房,以助降低平均住房成本,眾多家庭才可能買得起房,不會因為要把40%以上的可支配收入用於住房而望房興嘆。

加拿大房貸與住房公司(CMHC)6月23日發布的報告警示,580萬套遠遠超過了目前2030年建設230萬套新房的預計,這意味著新房的建造量要比目前的水平增加1倍多。

「房地產行業必須發生巨大的轉變。」CMHC副首席經濟師阿萊德·愛沃思(Aled ab Iorwerth)說,需要「全力以赴」來增加全國的住房庫存。

房價雖下跌 仍比兩年前高50%

雖然在利率和借貸成本急劇上升之下,全國房價開始下跌,但仍比兩年前至少高出50%。截至5月,加拿大普通住宅的價格高達82萬2,900元,溫哥華和多倫多地區的房價更是在100萬元以上。

「如果大城市的住房成本得不到控制,存在非常重大的經濟風險。」 愛沃思說,「吸引技術工人甚至高技術工人到這些城市變得越來越困難,因為(生活在)這些城市真地難以負擔。」

房價上漲的原因

CMHC、聯邦政府和房地產行業大多數人認為,住房短缺是導致房價上漲的主要原因。但一些經濟學家和住房倡導者認為,房價上漲是由於其它因素,例如持續的低利率和房地產投資者的湧入。

基於2003年和2004年的住房可負擔性,當時普通家庭把大約35%的稅後收入用於住房。此後,這一比例在全國已攀升至近50%;安省為56%,卑詩省58%。

若要使家庭負擔能力恢復到2003年和2004年的水平,CMHC表示,580萬套新住房中的大部分,需要落戶於安省和卑詩省,住房成本才可能大大降低。

「恢復這些省份的住房負擔能力水平,意味著把住房成本降低1/4到2/5。」魁北克省也需要增建住房,但CMHC表示,其它省份的平均家庭收入在很大程度上仍然可以負擔得起買房。

可負擔房價目標

報告制定了到2030年被認為可負擔得起的房價目標。例如,在安省,平均房價應為55萬1,000元,這樣普通家庭的住房成本是可負擔得起的,低於家庭可支配收入的40%。去年,安省平均房價87萬1,000元。

CMHC認為,成本降低並不意味著房主會看到他們的房屋價值下降。愛沃思舉例說,把4棟價值數百萬元的獨立式屋重新開發成數百個公寓單元。這將促成平均房價下降。 「這不一定意味著任何人都會失去他們的住房價值。」

如果經濟增長顯著放緩或經濟長期收縮,報告稱,需要的住房會更少。目前,固定房貸的成本在過去12個月翻了一倍,購房者的需求已經下降。

隨著加拿大央行一路加息以遏制通脹,人們擔心會引發經濟衰退。預計,面對勞動力和材料短缺造成的建築成本飆升,建築商將放緩或取消住房開發。◇

責任編輯:文芳

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