【大紀元2022年06月28日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲房地產專家表示，澳洲儲備銀行的進一步加息將使悉尼住房市場陷入更大衰退，預計悉尼中位房價將下降15萬澳元。
據澳洲房地產網消息，6月7日，澳洲儲備銀行在董事會議上決定將現金利率調升50個基點，至0.85%，這是連續第二個月提高利率。
最近，多家銀行和金融集團發布了對未來18個月房價走勢的新預測，預測房價將下降5%至15%。而房價中位數下降15%將意味著平均房地產價值下降約15萬澳元。
更高的利率將減少潛在買家數量，這是專家預測房價下跌的主要假設，但其它因素也被認為可能會拖累市場。
澳洲房地產研究機構SQM研究所所長Louis Christopher表示，悉尼的房地產市場已經被「高估」了，因為一年來房價上漲了近30%，但家庭收入的變化卻很小。
澳洲國立大學的研究調查顯示，去年房價上漲是近150年來第三高的年度房價上升。
Christopher認為，現在能夠負擔得起購買悉尼房產所需巨額資金的買家越來越少，而貸款成本的上升將使許多負擔能力的障礙進一步加劇。
房地產數據分析結構PropTrack資深經濟師Paul Ryan表示，悉尼市場對利率上升最為敏感，因為負擔能力的壓力最大，家庭債務水平最高。
近幾個月來，銀行提高貸款利率已經對市場產生了明顯的影響，PropTrack的數據顯示，悉尼房價已經連續兩個月下跌。
5月份錄得了0.29%的跌幅，雖然不大，卻是所有州府城市中最高的。
PK房地產公司買方代理Peter Kelaher說，在利率和生活成本上升的情況下，悉尼許多地方目前的房價已無法維持。
這一點從最新的房產拍賣數據中可以看出，買家已變得越來越猶豫不決。
數據顯示，5月份房產拍賣市場已降至2020年4月中共病毒爆發初期以來最低水平，當時是因為有防疫規定禁止現場售房和看房。
在過去的一年裡，登記參加拍賣的競標者平均人數幾乎減少了一半，而拍賣成功率從去年的80-90%下降到了現在的55%左右。
SQM研究所的模型顯示，悉尼房價在2022年將平均下降約7%。
澳新銀行（ANZ）預測，在未來幾個月裡，悉尼的房價將會是各州府城市中跌幅最大的，全年將下跌8%。
AMP資本的首席經濟師Shane Oliver預測，全國房價從峰值到谷底的跌幅約為10-15%。
聯邦銀行預測，全國房價將下降10%。
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