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銀行:加息將令悉尼房價下跌15萬

澳新銀行(ANZ)預測,在未來幾個月裡,悉尼的房價將會是各州府城市中跌幅最大的,全年將下跌8%。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2022年06月28日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)澳洲房地產專家表示,澳洲儲備銀行的進一步加息將使悉尼住房市場陷入更大衰退,預計悉尼中位房價將下降15萬澳元

澳洲房地產網消息,6月7日,澳洲儲備銀行在董事會議上決定將現金利率調升50個基點,至0.85%,這是連續第二個月提高利率

最近,多家銀行和金融集團發布了對未來18個月房價走勢的新預測,預測房價將下降5%至15%。而房價中位數下降15%將意味著平均房地產價值下降約15萬澳元

更高的利率將減少潛在買家數量,這是專家預測房價下跌的主要假設,但其它因素也被認為可能會拖累市場。

澳洲房地產研究機構SQM研究所所長Louis Christopher表示,悉尼的房地產市場已經被「高估」了,因為一年來房價上漲了近30%,但家庭收入的變化卻很小。

澳洲國立大學的研究調查顯示,去年房價上漲是近150年來第三高的年度房價上升。

Christopher認為,現在能夠負擔得起購買悉尼房產所需巨額資金的買家越來越少,而貸款成本的上升將使許多負擔能力的障礙進一步加劇。

房地產數據分析結構PropTrack資深經濟師Paul Ryan表示,悉尼市場對利率上升最為敏感,因為負擔能力的壓力最大,家庭債務水平最高。

近幾個月來,銀行提高貸款利率已經對市場產生了明顯的影響,PropTrack的數據顯示,悉尼房價已經連續兩個月下跌。

5月份錄得了0.29%的跌幅,雖然不大,卻是所有州府城市中最高的。

PK房地產公司買方代理Peter Kelaher說,在利率和生活成本上升的情況下,悉尼許多地方目前的房價已無法維持。

這一點從最新的房產拍賣數據中可以看出,買家已變得越來越猶豫不決。

數據顯示,5月份房產拍賣市場已降至2020年4月中共病毒爆發初期以來最低水平,當時是因為有防疫規定禁止現場售房和看房。

在過去的一年裡,登記參加拍賣的競標者平均人數幾乎減少了一半,而拍賣成功率從去年的80-90%下降到了現在的55%左右。

SQM研究所的模型顯示,悉尼房價在2022年將平均下降約7%。

澳新銀行(ANZ)預測,在未來幾個月裡,悉尼的房價將會是各州府城市中跌幅最大的,全年將下跌8%。

AMP資本的首席經濟師Shane Oliver預測,全國房價從峰值到谷底的跌幅約為10-15%。

聯邦銀行預測,全國房價將下降10%。

責任編輯:簡玬

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