珠海情侶「一成首付」買房 銀行拒絕貸款

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【大紀元2022年06月28日訊】廣東珠海開發商宣傳「一成首付」,但有購房者交付定金後遭銀行拒絕貸款,不僅無法購房,還被開發商起訴索賠。

相信「一成首付」珠海情侶決定買房

南方都市報6月28日報導,日前,珠海購房者勞先生反映,2021年2月初,他和女友江小姐在看到開發商「僅需一成首付購房」的廣告宣傳後,前往銷售中心看房。他和女友交付10萬定金購買了珠海香洲區南屏錦繡四季花園小區一套住宅。

2月6日,在確認了確實是一成首付後,他們在銷售人員的陪同下簽了房屋認購書。開發商同時準備了借款協議要求他們簽署,這份借款協議中的出借人為丁某,借款金額為50萬元。協議約定,借款用於償還購房首期款。

2021年2月28日,勞先生和江小姐按「一成首付」金額,支付了剩餘17萬餘元購房款給開發商。

2021年4月26日,雙方正式簽署《商品房買賣合同(現售)》及補充協議,江小姐當天將銀行卡交給開發商操作,其間卡內收到出借人丁某的50萬元借款,聯同自身的定金10萬元和購房款17餘萬元一併用於繳納購房首付。

銀行質疑首付來源 拒絕貸款

2021年9月,貸款銀行經辦人聯繫江小姐,要求證明首付來源。

2022年1月10日,貸款銀行經辦人明確告知江小姐,由於查到開發商為其墊付了購房首付款,不符合銀行按揭貸款的規定,因此銀行拒絕貸款。

被開發商起訴 購房者不認同

在與銀行溝通期間,勞先生和江小姐多次收到開發商催款函,要求歸還其墊付的首付欠款。而在他們告知銀行拒貸需要退房後,開發商對兩人提起了訴訟。

房子買不了,勞先生表示,自己也無心再還款,因此提出通過退房來處理所欠墊付首付問題。但是開發商不同意,一紙訴狀將其告上法庭,要求他們遵照合同內容賠償違約金35萬元。對此,勞先生不能認同。

勞先生一方認為,珠海市廣興昌房地產開發公司以「墊首付」作為一種營銷手段,通過「墊首付」降低首付比例的方式,吸引更多的購房者購房,增加自身房屋成交量。他們作為普通的消費者,並不知道開發商「墊首付」違反了相應的法律規定和政策,因購房心切才會輕信開發商的宣傳。

勞先生表示,截至目前,自己和女友已經支付購房首期款一共30多萬元,二人在購房程序中浪費了大量時間、金錢、精力,還因為本次買賣不成功而被占用了購房、貸款名額等,導致無法繼續置業,損失巨大,所以他們認為開發商全額返還購房款是理所應當的。

該案件已經在2022年5月6日第一次開庭。法庭上,開發商拒不承認自己有違規墊付首付款的行為,稱江小姐的首付款是個人名義向丁某的借款,與公司無關。

勞先生表示,江小姐與丁某根本不認識。借款人是公司負責人之一,因此開發商說是個人借款,實屬無稽之談。

報導說,借款人丁某確實是該開發商公司的總經理。而開發商廣興昌房地產公司係珠海市廣興股份合作公司100%控股公司。該開發商股權穿透後最終實際控制人為廣昌村委會。

此外,中共銀監部門確認,按照規定,江小姐購房期間,首套住房最低首付為3成。任何一成首付行為均是違規的。

廣東德賽律師事務所律師李欽宇認為,一成首付、開發商墊首付等行為是違反法規的,還涉嫌欺騙銀行貸款。本案中,雙方都有過錯。但雙方過錯比例不一樣。◇

責任編輯:方曉

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