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若再升息1.5碼 7成消費者恐放棄購屋

通膨、升息、經濟情勢與房市政策將是決定下半年房市交易量的關鍵。示意圖。(陳柏州/大紀元)
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【大紀元2022年06月28日訊】(大紀元記者張原彰台灣台北報導)台灣房仲業者永慶房屋28日宣布第三季趨勢前瞻報告,針對國內升息對房市的衝擊,永慶房屋業管部協理陳賜傑說,整體如果升息超過3碼,也就是再升息1.5碼,消費者的房貸還款負擔將過於沉重,屆時購屋意願恐受衝擊而放棄購屋。

陳賜傑說,台灣央行在3月升息1碼,出乎市場預料,也是睽違十年後首次升息,6月理監事會決議再度升息半碼,目前合計已升息1碼半,顯然升息幅度已符合消費者對今年全年升息的預期,不過,國內物價上漲壓力仍未緩解的狀況下,下半年繼續升息的壓力不小,升息幅度恐怕會超過消費者預期。

調查顯示,75%消費者對於再升息的房貸壓力承受度在2碼內。陳賜傑表示,本次調查是6月初截止,是在央行已升息1碼的情況下進行,當時消費者能承受再升息的幅度僅2碼內,與上一季未升息前調查,能承受升息僅3碼內的幅度一致。

另外,內政部去年12月通過《平均地權條例》修正草案,並經行政院拍板,目前已送進立法院,預計於下一個會期審議。至於五大修法重點中,哪個項目對抑制房市投機炒作最有效?永慶調查顯示,72%消費者認為限制預售屋換約轉售最有幫助,其次為炒作行為重罰5千萬元。

陳賜傑說,消費者普遍認為五大措施的確能打到投機客痛點、抑制房市的投機炒作,尤其是由預售屋紅單、換約而逐步墊高,造成房價飆漲,消費者深刻有感。

預售屋買氣大降溫

今年房市估呈「價平量縮」

另外,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,根據預售屋實價登錄資料統計,去年9~12月與今年前4月預售屋交易,今年全台交易件數大減37.9%,總銷金額衰退31.6%,預售屋買氣出現明顯降溫,顯示即將上路的新法,確實讓投機客縮手,淡出預售市場。

關於今年房市,葉凌棋說明,目前看來,全球高通膨的現象短時間內難以緩解,各國升息仍將持續,台灣也恐難置身事外,且全球經濟有衰退風險,而國內尚有房市政策不確定性,另外疫情仍在高原期,即使疫情趨緩,預期下半年房市表現難有以往疫後的激情表現,預估2022年房市呈現「價平量縮」格局。

觀察上半年表現與各項房市變數判斷,葉凌棋預估2022年房市交易量約32.0至33.7萬棟之間,與去年同期相比減少3%至8%左右。而通膨、升息、經濟情勢與房市政策將是決定下半年房市交易量的關鍵。

責任編輯:呂美琪

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