【大紀元2022年06月29日訊】（大紀元記者唐若舟新西蘭編譯報導）據RNZ 報導， Infometrics 的研究分析顯示，目前首次置業者的債務可負擔性是65年來最糟糕的。“如果年輕人想進入房地產市場，他們實際上是在為自己買一輩子的債務，與前幾代人相比，留給可自由支配支出的錢要少得多。”首席預測師說。
Infometrics公司 將房主在抵押貸款的整個還款期支付的總付款額，與貸款還清時的房屋財產價值進行比較和分析，計算淨財務收益，研究數據可以追溯到 1940 年代。 首席預測師 Gareth Kiernan 表示， 2022 年是自 1957 年以來首次購房者最糟糕的一年。鑑於 2020 年和 2021 年房價上漲以及自去年年中以來抵押貸款利率的上升，平均首次購房者目前面臨的初始抵押貸款支付額相當於其收入的 49%， 這個數字是有記錄以來的最高值，超過了 1987 年和 2007 年的記錄。 現在的首次置業者們面臨着，在未來 25 年內平均拿出收入的 33% 來償還貸款， 而2000 年代和 2010 年代則是大約 21% 。
根據他們的研究，即使抵押貸款利率低於 5%，平均百萬元的房屋價格意味著今天的首次置業者面臨的財務結果遠不如 1987 年時貸款利率為 20% 的買家。
1949 年和 1996 年是成為首次購房者的最佳年份，因為在抵押貸款的整個還款週期內利率相對較低，而且房價也在大幅上漲。最糟糕的年份是 1955 年和 1975 年，因為接下來的 25 年進入了房價疲軟週期。而對未來 25 年的房價預測意味著， 在財務上，2022 年的購買房屋幾乎與 1955 年一樣糟糕。
Infometrics 首席經濟學家 Brad Olsen 告訴First Up，幾十年前住房價格可負擔性大得多，這些變化就像“緩慢的火車失事”，可能會給未來帶來很大風險。除非決策者認真對待去解決問題，否則新西蘭將會出現巨大的社會分歧，因為將會有越來越多的年輕人沒有機會進入房地產市場，或者即使進入，他們將比前幾代人背負更長更多的實際債務。目前這種模式還在繼續中。
Infometrics 報告稱，政府有責任確保新開發土地和住房的充足供應，並考慮採取哪些措施來幫助低收入家庭和當前這一代年輕人擁有住房。這已經是一個長時間積累下的問題了。雖然不是立刻解決，但是可以拿出10到15年的時間來解決。
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