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卡爾加里2022年商業地產報告

卡爾加里市中心。(Adobe Stock)
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【大紀元2022年06月29日訊】(記者陳安編譯報導)根據加拿大RE/MAX房地產公司2022年商業房地產報告,目前亞省的經濟擴張是自2011年以來最強勁的,這提振了卡爾加里2022年第一季度的商業房地產交易,給本已緊張的工業市場和多單元住宅市場帶來了新的壓力。

城市零售業發生變化,趨向更小的規模和辦公室模式。2021年總投資活動超過24億元,比2020年的19億元增長26%,第一季度近10億元的數字與去年同期水平持平。

工業和彈性空間的需求仍然超過供應,這是基於2020年病毒大流行開始時的趨勢。可用率繼續呈下降趨勢,今年第一季度為4.8%,低於一年前同期的6.9%。每平方英尺10元的平均租金面臨新的壓力,因為新工業開發項目每平方英尺的成本更高,這進一步加速了價格的上漲。但與加拿大其它主要中心地區相比,卡城的工業租賃費用仍然具有吸引力。

卡爾加里將成為加拿大西部的物流和配送中心,在此之前,供應短缺可能會加劇。跨國公司、機構和私人投資者正在爭奪A類工業產品。現有租戶未來將面臨更高租賃費,他們也在尋機購買產業。

由於開發商希望增加卡城經濟適用房的供應,多單元住宅租賃建設仍然活躍。個人投資者主要活躍在這一市場領域,許多人利用加拿大抵押和住房公司(CMHC)租賃建築融資計劃和各種政府激勵措施來實現投資計劃。市中心有三座辦公樓正改建為住宅出租,面積超過400,000平方英尺。卡城已為該項目出資3,100萬元。預計未來幾年,住宅密度的增加將為市中心注入新的活力。

在市中心外,零售業的實力也得到了體現。迄今為止,市場的總投資額為1.44億元。商業街在外省的私人投資者中非常受歡迎,最近以3,600萬元出售的倫敦城鎮廣場(London Town Square)就說明了這一點。優質零售地產出現了一些競爭,尤其是黃金地段的小型單位。

市中心辦公空間市場仍然不溫不火,整體可用率在2022年第一季度微升至26.4%,高於一年前的24.9%。隨著全省經濟的強勁增長,員工有望重返工作崗位。市中心出現了一些跡象,已恢復到病毒大流行前水平的85%,並且湧入了新的科技公司。加拿大中心(Canadian Centre)和遺產廣場(Heritage Square)在春季售出,價值分別為1,200萬元和1,300萬元。郊區寫字樓市場已被證明更具彈性,許多大公司搬到郊區以更好地滿足員工的需求。

亞省預計2022年GDP增長率為5.8%,領先全國,商業房地產市場前景一片光明。經濟正在迅速改善,預計2022年失業率將下降兩個百分點至6.7%,而零售額預計將在2021年增長13.1%的基礎上再增長7.6%。新屋開工也有望加速,以滿足對住宅的強勁需求。卡爾加里正在克服龐大阻礙,包括過去幾年阻礙增長的病毒大流行和油價暴跌的影響,隨著大宗商品價格的回升,信心也在攀升。◇

責任編輯:齊守善

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