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美國黑石集團進軍加拿大房地產 引發擔憂

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【大紀元2022年06月29日訊】(記者陳安編譯報導)總部位於紐約、管理著8,810億美元資產的黑石公司(Blackstone)已決定在多倫多開設其加拿大第一家實體辦事處,以擴大其房地產資產。

這家投資巨頭已經在美國設有7個辦事處,在亞洲設有10個辦事處,在歐洲設有7個辦事處。

為什麼選擇加拿大?

據MoneyWise報導,黑石公司的發言人在一封電子郵件中說:「這些年來,我們在加拿大待了很多時間,現在是時候在該國派駐一名高級成員了。」

該公司聘請珍妮絲·林(Janice Lin)領導加拿大的房地產業務。林曾擔任里維拉公司(Revera)的首席投資官,該公司是一家全球退休生活企業,住宅遍布加拿大、美國和英國。

發言人表示,「加拿大經濟的實力」、國家的「世界級城市」和「有利的移民政策」是黑石進駐多倫多的原因。「加拿大的人口增長在G7國家中最高,幾乎是美國的兩倍。此外,我們在加拿大的房地產資產主要包括物流,這是一個繼續蓬勃發展的領域。」

對一些人來說,這個消息相當於大公司的又一次典型擴張。然而,在加拿大持續的住房負擔能力危機中,有人對黑石集團的舉動持懷疑態度。

住房商品化

都市租戶協會聯盟執行董事喬迪·登特(Geordie Dent)認為,黑石的舉動對普通加拿大人來說並不是好消息。「擁有加拿大辦事處並不重要,我們非常非常擔心的是資產購買和對房地產市場的入侵。」

登特有兩個令人擔憂的理由。

「黑石在房地產市場造成重大損害的名聲很糟糕。」

他提到了屢獲殊榮的瑞典導演弗雷德里克·格滕(Fredrik Gertten)的調查紀錄片《Push》。該片探討了世界各地住房的商品化情況,並引用了紐約和多倫多等例子。

「有一整節內容涉及黑石在美國購買50,000套單戶住宅,以及它如何推高租金和房價。」

在紐約,黑石收購了一名男子居住的哈萊姆(Harlem)項目,此後,男子付不起租金了,因為租金提高到了他收入的90%。

對登特來說,第二個擔憂的原因是「住房金融化的持續趨勢」。

他解釋說,這種情況意味著住房不被視為基礎設施,甚至不是長期投資,而是一種可以交易的商品。這樣一來,「你會得到非常危險的結果」。

黑石現在更「直接」

但也有人不認為黑石的舉動是一個巨大的變化。

根據房地產經紀人和分析師丹尼爾·福煦(Daniel Foch)的說法,加拿大的房地產行業一直在吸引美國資金,只是黑石如今在加拿大的業務變得更加「直接」。

他認為,「這樣做是有目的的,而且是公開的」。黑石過去曾參與加拿大房地產投資併購買了一些加拿大房地產投資信託基金,但還沒有在加拿大落地和收購。

2018年,黑石與星光(Starlight)合資,在多倫多購買了5處房產,在蒙特利爾購買了1處房產,標誌著其首次進軍加拿大公寓租賃市場

2019年3月,黑石地產合夥人(Blackstone Property Partners) 的附屬公司星光投資( Starlight Investments) 宣布,他們共同購買了多倫多地區的8棟公寓樓,這是他們在加拿大的第二筆重大交易。

專注於物流、寫字樓、多戶住宅

黑石發言人解釋說,該公司的戰略是著眼於「長遠眼光」,專注於「建立和收購有彈性的業務」,對投資單戶住宅或個人住宅沒有興趣。

「我們在加拿大的重點將繼續放在對物流、高質量創意辦公室和生命科學辦公室、工作室和多戶(包括公寓和出租)住宅的投資。」「我們的房地產資產總計約450處房產,其中超過75%集中在物流領域。」

疫情期間,電子商務充分發揮了作用,工業用地和倉庫空間出現了更多需求。 5月,Re/Max Canada發表報告稱,加拿大對工業用地和倉庫空間的需求處於歷史最高水平。

然而,像登特這樣的批評者對此說法持懷疑態度。

登特不認為黑石這樣一個大玩家的進駐表明加拿大成為「火熱」市場,加拿大房市「多年來一直如此」。

他說,Akelius 於2011年進入加拿大市場,引發一場災難,公司「試圖將人們趕出去並提高租金……」。

現在黑石進入,「這不是什麼新鮮事,這只是另一家公司進來,試圖利用政府政策,我們認為那是針對公司賺錢的糟糕政策」。

Akelius 總部位於瑞典,是該國最大的多住宅業主,也是全球最大的出租物業私人業主之一,在瑞典、加拿大、德國和英國擁有超過51,000處房產,價值約90億美元。它在多倫多擁有超過3,500個公寓單元,在蒙特利爾擁有約3,900個。

2020年,聯合國適當住房問題特別報告員指責Akelius驅逐租房者,翻新單元,然後收取更高租金的行為。

福煦認為,黑石不會著重在投資家庭住房方面。然而,像Akelius這樣的大型房地產買家越來越多,會增加人們對黑石在加拿大意圖的懷疑。◇

責任編輯:齊守善

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