【大紀元2022年06月03日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）新州偏遠地區一年來住房租金漲幅驚人，人們更換到林木茂盛地區居住的成本已經顯露無遺。在過去的一年裡，由於租房需求超過了待租房的供應水平，一些偏遠城鎮的房租甚至上漲了52%。
據澳洲房地產網消息，有限的房產導致出租房在上市後幾天內就被搶租，求租的租戶甚至每週需要多支付200澳元來確保成功租到房。
搬家平臺HOOD.ai委託編寫了一份報告，對新州因供需不平衡而導致租金可能上漲的郊區列出了前20名。
所列出的每個獨立房和公寓房市場的空置率都低於1%，並且在截至2022年5月的年度裡，租金上漲了25%至53%。
位於Tweed Valley的Bogangar和Hastings Point的公寓房市場的房租漲幅最高，週租金中位價分別上升了52.9%和47.7%，達到650澳元。
Wollongong的Tarrawanna獨立房市場的週租金在一年內上漲了44.2%，從520澳元上漲到750澳元，而空置率則下降到零，表明房產在不到21天內就被租出。
Wollongong的Ray White房地產公司房產經理Brooke Aquilina表示，Tarrawanna的房產上市後一週內就被搶租的現象很常見。
在realestate.com.au房地產網上的搜索顯示，目前該郊區只有五套排房可供出租，所有這些都是通過Ray White提供的房源。
她認為，租房房源非常緊張，每處房產收到20多份申請很常見，絕望的租戶不得不每週多支付50至200澳元。
她注意到在過去的12個月裡，隨著越來越多的人從悉尼和墨爾本搬遷過來，需求水平有了相當大的提升。
她說：「由於疫情和所發生的一切，很多人都想改變他們所居住的位置。」
房地產公司New Tweed Coast Real Estate的經紀人Peter Brussel稱，在投資者出售或搬入他們的公寓房後，北部海岸地區的城鎮Bogangar的租房供應已經變得很緊張。
對海濱生活方式的向往使大量城市居民被吸引而搬過去，整個Tweed地區的房租上升了。
他說：「我最近在Pottsville租了一套房，有人準備預付12個月的租金，每週多付50澳元。」
「租金從每週600澳元上升，我們的報價原本是780澳元，而現在有人願付每週830澳元租房。」
房地產觀察PropTrack結構的經濟學家Angus Moore表示，強勁的需求和有限的住房推動了幾個偏遠地區的房租上漲。
他說：「在這場中共病毒大流行中，我們看到了從城市遷往偏遠地區的巨大轉變。」
「我們還看到，在中共病毒大流行期間，很多投資者賣掉了出租的房產。」
房地產網Reaestate.com.au的數據顯示，在2020年和2021年初，待售的投資房數量出現了上升。
「過去12個月租房需求強勁，現在待租房數量相對較少，這種情況在很多偏遠城鎮可能會加劇。」
他說，新州偏遠地區的租房廣告租金中位價年度同比上升了12.5%。
SQM研究所所長Louis Christopher表示，低空置率是全州房租上漲的原因。
他說：「新州偏遠地區的空置率一直很緊張。」
SQM的數據顯示，在中共病毒大流行之前，這些偏遠地區的空置率平均在2.5%至5%之間。此後降到了1%以下。
他說：「這開始於2020年下半年，並因新州發生的第二次封鎖而加劇，從那時起就一直呈下降趨勢。」
「我們認為這是在家工作所致，而且人們正在尋找封鎖地點以外的地區，而封鎖地點主要為首府城市。」
HOOD.ai創始人兼總裁Tommy Fraser認為，這給搶手地區的當地人帶來了問題。
他說：「傳統上，當租房者被高價格擠出一個地區時，他們往往會搬遷到附近更便宜的郊區，但這在目前的市場上變得越來越困難，這迫使租戶搬到更遠的地方尋求便宜的居所。」
住房租金上漲的前20名郊區
* 當一個郊區的空置率為0時，並不意味著該城區真的沒有待租房。當出租房在市場上待租天數達到21天或以上時，才被視為空置。
資料來源：HOOD.ai租房報告——新州。
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