謝田:中國房地產的嬗變:拉下水、拉郎配、拉壯丁

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【大紀元2022年07月01日訊】中國當今社會的所謂「房地產業」,從起頭開始,就是一個徹頭徹尾的騙局。善良的人們很多都忘記了,中共政府在「賣地」、「賣70年的使用權」,這究竟意味著什麼呢?賣地或者出售房地產的人或者公司或者政府,首先要擁有土地的擁有權。中共對土地的「擁有權」的奠定,是1949年以來通過暴力革命從中國農民、地主、城市資本家、城市居民、城市工商業者手中搶奪過來的。中共號稱這些土地是「國家所有」、「集體所有」、乃至全中國「人民所有」,如果真是人民所有,又怎麼能夠再賣給人民呢?中國人民怎麼可以花錢再「購買」一次本來就屬於自己的東西?

中國房地產和房地產業的荒唐,愣是被大部分中國人所忘記、所遺忘、所忽略了。可憐的人們,認為自己真的在「買房」,忘了我們買的是原來屬於自己的東西;人民認為自己真的在「買房」,忘了他們購買的只是70年的使用權。70年之後這個「權益」何去何從,如何界定,如何傳承,沒有人知道,也沒有人在意,甚至房地產業的精英和專家學者,也對此諱莫如深、閉口不談。所以,圍繞中國的房地產,中國社會上上下下,老老少少的人們,都被房子所深深的迷惑、所深深的牽累,整天開口閉口都是房子,娶妻嫁人首要談論的也是房子,評價人生成功與否是房子,甚至職業生涯能否向前推動、首先考慮的還是房子。

可憐的人們卻不知道,他們花了畢生積蓄所購買的,不是真正的不動產,而只是一紙空文,只是一個空洞的許諾,是一個中國共產黨的騙局。中國大地,如今已經有了可以供超過3、4億人使用的住房在空置多餘,但人們還在夢想著,房地產會繼續升值,政府會繼續救市,他們的財富就在房市之中,日本式的房市泡沫破滅永遠不會在中國發生!但善良的人們錯了,中國房地產市場的泡沫破滅,已經在進行時之中!

中國房地產的破滅、騙局、殘局和亂象,這幾十年來的嬗變,可以用「拉下水」、「拉郎配」和「拉壯丁」的三個階段來形容。

中國房地產「拉下水」騙局的啟動,是從政府賣地開始的,使中國人民被拉下水。中共當局把搶來的土地,再回頭賣給中國人民。但是不對,當局是在用「賣」的名義「租」給人民。但即使只有使用權的租金,也太高太貴,以至於超過了許許多多的其它國家,甚至發達國家。太高的房價,給予人們虛假的財富假象,中共政府又通過各種各樣的宣傳、專家誤導、所謂的剛需和內需,來掩蓋房地產泡沫的嚴重程度,進一步的拉人下水。

中國房地產「拉郎配」的騙局,是當局為了鼓勵房市房價,維持房價不下跌破滅,使用了各種花樣,如鼓勵農民進城買房,減低首付要求鼓勵買房,不顧通脹降息促進買房,利用「購房券」振興住房市場,甚至允許用貸款來支付首付。「拉郎配」、強行推進買房需求的惡果,是購房能力不足、收入不夠、信用不佳的購屋者進入房市,導致斷供和放棄房貸現象的頻發,加劇了房地產的混亂。其大躍進式的房地產市場推動,幾乎就是在步美國次貸危機的後塵。

中國房地產「拉壯丁」的亂象,就更荒唐了。廣西玉林的公務員,新進增加了進村賣房的任務。當局甚至開始強制查存款,懲罰所謂的「惡意不買房」。這真是豈有此理!人們自己的錢,自己愛買不買,難道買房還有攤派、強迫、脅迫之說?買了房子付不起,政府會幫助還房貸嗎?

中國已經有了「惡意討薪」、「惡意上訪」、「惡意躺平」、「惡意不花錢」、「惡意取款」,如今荒唐的社會只有變得更加荒唐,「惡意家族」的詞彙中又有了「惡意不買房!」據說中國青島市一個街道辦事處按著上級的部署,下令對居民「凡惡意不買房者,如果查到銀行有巨額存款,一律提醒談話。」提醒談話是什麼意思?提醒完了又怎麼辦?中共政府難道會查封巨款?會強制把存款轉為頭款和月供?國人已經看到了太多的銀行存款被盜走、被挪用、被轉帳、被轉變成理財產品的故事,也看到了用蔬菜、瓜果抵首付的買房鬧劇,什麼小麥換房、大蒜換房,不一而足。如果有一天中共直接凍結銀行帳號,然後直接把存款轉到開發商的手裡,告訴你你的存款已經轉變成房地產,也不是沒有這個可能。

中國房地產的亂象,總是不斷的讓人瞠目結舌。直系親屬公積金支持購房的現象,已經在甘肅定西、吉林長春、湖北咸寧、廣東潮州、湖南邵陽、河北秦皇島、四川資陽、廣東珠海、河北滄州等地發生。網易的一則新聞說,「13個城市實行『一人購房全家幫』:子女購房可以提取父母公積金!」提取公積金?!中共欺騙中國百姓凡七十年,從推行計劃生育承諾政府養老,到拋棄中國老人,到直斥養老靠政府是恥辱,到如今居然打起了老人公積金的主意。子女購房可以提取父母公積金,是要把「啃老」法律化、制度化了嗎?

中國經濟狀況日趨嚴峻,債務問題成為燃眉之急,中國銀行潛在的系統性風險中,房市大量的「爛尾樓」、斷供房、法拍房大增,每一個都是可以引爆金融海嘯的導火索。近年大陸法拍房暴增,據報2021年已超過160萬套。中國國家金融與發展實驗室發布的《2021年度中國槓桿率報告》說,從近兩年來看,銀行起訴房貸違約斷供的案件大幅增加,法拍房數量也暴漲,從2019年的50萬套增長至2021年的超過160萬套。而民間傳出的斷供和法拍的數據,要遠遠高於官方的數據,也似乎更加可信。中國網民透露說,據銀行金融系統風控會議的消息,全國所有斷供房近4,000萬套,法拍房則超過1,000萬套!斷供潮已經正式到來,中國各地房市面臨大崩盤的危機。

房地產作為中國經濟的支柱產業,這個支柱現在看來不僅是出現裂縫而已,而是已經開始坍塌了。隨著房地產的崩盤,地方政府財政的崩潰,中國經濟的冬天,在壬寅年六月的炎夏,已經令人顫抖的到來了。

(謝田博士是美國南卡羅萊納大學艾肯商學院的市場學教授暨約翰奧林棕櫚講席教授)

責任編輯:朱穎#

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