【秦鵬直播】中國房地產銷售腰斬 房價不下降?

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【大紀元2022年06月06日訊】觀眾朋友們大家好,歡迎收看《時事天天聊》。今天是美東時間6月6日,京港台時間6月7日。

今天焦點:中國房地產銷售攔腰斬斷,崩盤時刻到來?為什麼房價還沒有下降?李佳琦悖論和經濟學上重要的預期理論。

只是上海封城中國經濟造成打擊?錯!中國百強房企業績在整個1—5月份出現驚人的斷崖式下跌。但是為何房價還沒有出現大幅下降?奧祕在哪裡?中國房地產會徹底崩盤嗎?

「帶貨一哥」李佳琦撞上了一堵透明的玻璃幕牆,今日(6月6日)被官方勒令整改。李佳琦悖論和背後的經濟預期。如何破解李佳琦悖論?

中國房地產銷售攔腰斬斷 為什麼房價沒降?

6月4日,《中國房地產報》一篇文章,暴露出來的房地產市場的數據讓我還是吃了一驚。

報導稱,今年前5個月,百強房企累計實現操盤銷售金額2.32萬億元,同比下降52.3%;權益銷售額1.71萬億元,同比下降52.9%;全口徑銷售額2.64萬億元,同比下滑52%。我們不管名詞,什麼統計口徑,可以看出,2022年的前五個月,銷售額都下降了超過52%,比攔腰斬斷還要慘一點兒。

去年百強房企超千億的企業15家,今年只剩下了三家,碧桂園、萬科和保利。超百億的房企也從去年同期的118家,剩下了70家。而且,即使新三甲的總銷售額也出現暴跌。2021年同期,三大地產公司碧桂園、萬科、恆大,合計銷售是9,142億元,今年的新三大則縮水了3,865億元,同比下滑42%。

很顯然,問題不是一家公司的,而是全行業的寒冬來了。各種政商資源豐富的百強房企尚且如此,那麼中小房企又會什麼狀態呢?

而且,不僅是五月,而是1—5月。其中,從5月單月業績表現看,百強房企全口徑銷售額為5,192億元,環比增長5.5%,同比下降59.8%。要知道,從四月底到五月,各地的樓市利好政策不斷,各家政府在不斷加碼。

這意味著,冰凍三尺已經非一日之寒,還期待雨過天晴、房地產快速回暖,已不可能了。

那麼什麼造成了房地產行業變成今天的局面呢?

第一,中共對房地產行業的融資限制,這引發了一連串的連鎖反應,包括住宅銷售下降、房企公司債收益率飆升以及投資者和潛在購房者信心減弱。

第二,中共對不同行業的打擊,特別是對互聯網行業,教培行業、直播行業,導致這些行業大幅裁員或降薪,而那些從業者本來是高收入、高消費、買房和穩定房價的重要力量。

前幾天有一組數據在網上熱傳,截至6月1日對比去年6月1日,可以看出一些主要聯網公司社保人數銳減,其中教培行業四巨頭的新東方減少了55,896人,學而思減少26,579人。

當然,有人可能覺得,其中一些公司本來人數就多,比如,騰訊11萬人,京東31萬人,阿里25萬人,所以少個幾千人看起來問題不大。但是別忘了,一方面,這些公司這些年處於膨脹狀態,現在也在緊縮;另一方面,今年3月份,路透社消息稱阿里巴巴與騰訊本來準備裁員數萬名員工。結果,後來被地方政府叫停了,這才後來有了中共對互聯網平台監管政策的稍微放鬆。

第三,習近平提出的共同富裕政策繼續發威,導致私營經濟持續萎縮。當李嘉誠、潘石屹們根據市場預期做出調整,都被媒體喊打喊殺,當阿里騰訊等互聯網企業和創始人必須花錢幾十億乃至1,000億人民幣買平安,當民營企業的代表孫大午鋃鐺入獄、企業上百億資產只評估了3.4億元的時候……民營企業家必然人心惶惶,誰還有心思對未來投資呢?而沒有了投資,員工怎麼有錢買房?

第四,最近三年的清零政策,嚴重殺傷了中小企業、服務業等。表面上數據看好的中國GDP數據,可能只是突然暴富的核酸檢測、疫苗等新行業趁火打劫,與此同時,相當多其它行業的員工腰包卻被掏空了。

這一點,我們在上海封城中看得很清楚,一方面,人們在家坐吃山空,另一方面,卻不得不高價團購物資。這時候,你讓他們去買房?

還有,連續的疫情衝擊,也讓很多人或者出於健康擔心,或者行動受限,無法去看房。網上看房?對不起,大部分中國人還是相信眼見為實。

當然,很多人可能會想,既然房屋銷售現在跌得這麼慘,那為什麼中國的房價還幾乎沒有下降呢?這就不得不說到中國特色的穩房價政策了。什麼限售、限購,對房地產企業要求必須把預售樓收款放在政府監管帳戶,對融資進行限制,還有很變態地直接發布「限跌令」、房價申報制度,不僅限制房價的漲幅,也控制跌幅,如果降價超出政府預期,更要會被政府約談。這也導致很多房企資金債務爆雷、但無法通過刺激購買加速回收貨款,最後不得不躺平,等著政府來收拾爛攤子。

另外,還有中國特色的「房鬧」現象,也導致了大部分城市房價只漲不跌。你買的房子居然比我便宜?不行,鬧。房地產公司降價?不行!退款!

此外,還有一個中共特色的政策,二手房限售,對新房購買之後再次買賣的時間進行限制,比如3年之後才能賣,或者5年之後。自己的房子卻不能買賣,這樣的政策也只有中共能想出來。

當然,對地方政府來說,師出有名也有利——執行習近平提出的「房主不炒」,防止過度炒房,而實質上,是出於財政考慮:當買房者只能買新房,房地產就會不斷購買政府手裡的土地,而這些動輒拍賣價格幾十上百億的地,不過是政府花了幾億元從城鎮居民強拆來的,一本萬利的買賣誰不做?

二手房限售,還帶來一個奇葩的現象,某些區域的二手房價格遠低於一手房,讓之前的購房者損失不少。

第五,中國房地產過剩年代已經到來。2021年末,中國住房總量就達到6.8億套,人均住房面積45.4平方米,即使按城鎮人口統計也達到43.3平米。而同期,2021年,日本人均住房面積39平米左右,韓國人均住房面積34平米左右。中國的人均住房面積已經達到發達國家的水平。

中國的嬰兒潮早已過去,由於生活壓力過大,獨身主義、不婚主義、堅持「我們是最後一代」的人越來越多。

與此同時,中國在建房屋卻持續上漲。2021年底數據顯示,住宅施工總面積為69.03億平米。按人均40平米面積推算,這些住宅全部竣工後,可提供1.72億人居住。這麼多的房子賣給誰呢?炒房者?他們又不傻!

那麼,房地產崩盤的時刻會到來嗎?這得看怎麼定義崩盤,房價暴跌?

正常來說,房地產崩潰,是指房價暴跌,無數人想賣房子卻賣不掉,泡沫破滅。但是我們剛剛也提到了,面對問題,中共各級政府肯定會出台各種政策限制房價和房屋出售,所以短期內一般意義上的房地產崩盤我們可能不會看到。

但是,我們剛剛提到的五大原因都是深層問題,當問題持續發酵,越來越多的人買不起房、不敢買房,以及供不起房的時候,崩潰時刻還遠嗎?

從李佳琦撞牆被「封殺」談預期對經濟的巨大影響

房地產市場暴跌,還有一個重要原因,那就是炒房的人認為房價到頂了,不敢再買,剛性需求的人也對自己的未來充滿不安,這也會限制房屋銷售。這就牽扯到一個重要的經濟學名詞或現象,叫做預期。

說到這裡,我們先來談一下中國的帶貨一哥李佳琦的最新故事。6月4日,中國網紅主播李佳琦在直播中,一度展示一個坦克造型的蛋糕,結果導致直播被中斷。

李佳琦解釋為「後台技術故障」,但隨後週六、週日兩天都處於停播狀態,6月6日,浙江消保委微信公眾號發布消息,稱李佳琦的運營方(美腕上海網路科技有限公司)表示商品已全部下架,整改完成之後再上架。其中還提到,在淘寶平台的李佳琦直播間內發現1批次商品標籤不規範問題。

這幾天,中國大陸互聯網一半人在追尋真相:李佳琦怎麼啦?發生了什麼技術故障?到底什麼東西不規範?為什麼李佳琦不能直播了?……當然無數人最後發現,原來這個坦克,意味著中共一段不敢示人的黑暗歷史:33年前的那一天,居然觸動30萬軍隊占領了自己的首都,用坦克暴力打壓了和平抗議的學生。

不得不說,加速師就是加速師:無數啟蒙者無法在中國大面積普及的歷史,居然因為一個網紅的一次失誤,導致幾億人一夜之間挖出了真相。

這個消息今天也成為國際各大媒體的重點話題。

根據我們看到的最新消息,李佳琦的公司也被很多夥伴停止了合作,而且還鬧出一些笑話,比如:網上的多芬大金碗滋養透亮滋潤保濕身體乳,商品介紹前面本來寫著【李佳琦推薦】,突然間變成了:【禁用】多芬大金碗滋養透亮滋潤保濕身體乳…..

有網友黑色幽默:「人可以被坦克碾過,也可以被蛋糕碾過。房間裡的大象可以以杯弓蛇影的方式存在,『我的母語是無語』不是一句調侃。」

有的公司為了自保,不得不對真實的中國歷史,緊急進行了一下科普,結果讓很多人大開眼界……

一些品牌創始人告訴藍鯊消費,「孩子(李佳琦)被坑了」,「吃了沒文化的虧」。

但是,這也導致了一個新的學術名詞出爐:【李佳琦悖論】:「一個歲靜如果不想完全觸碰到政治禁區,他就必須了解所有的政治禁區。當他了解了所有的政治禁區時,就已經碰觸了政治禁區。」

以上是這個事件的進展。我們今天,還想從經濟學角度討論一下,那就是一個非常重要的概念「預期」。

預期,本來只是一個心理學名詞,但在經濟領域也非常重要。比如,上週四馬斯克給高管的一封郵件被曝光,他稱對經濟有「超級不好的感覺」,要暫停全球招聘,而且要縮減10%的員工。消息發布後,特斯拉當日跌幅9.22%,市值蒸發超4,900億元人民幣,馬斯克個人身價也蒸發了1,000億元。

這個例子告訴我們什麼呢?市場其實經常是無法完全用經濟學原理解釋的。在馬斯克郵件曝光之前,美國股市還莫名其妙地漲了2%,而這之後,卻又開始下跌。心理預期發生了變化。

這種現象也經常出現:對牛市的預期的樂觀情緒蔓延,那麼真的會造成牛市,而對熊市的普遍預期,則經常真的帶來熊市。

當然,銀行的擠兌,也是關於預期的一個典型例子。

對於預期,也發展出很多理論,最著名的有【理性預期理論】,裡面還談到了政策無用論,意思是,如果一個政府按照常規採取政策(經濟衰退時降息刺激,經濟過熱時加息抑制),那麼人們可以預期到,從而採取對策,這就會導致政策無效。而如果政策是隨機的,隨機政策用多了,不僅對經濟不利,反而會加劇經濟不穩定。所以,他們建議,政府不應該用政策調節經濟,只要把真實信息告訴人們,讓他們做正確預期,市場機制本身就完全可以實現經濟穩定。

當然,對於這種建議見仁見智,我們先不討論。但是,這裡可以看出預期的重要性,以及一個政府對信息,存在是不是真實披露的選擇。

從中共當局的表現來看,它們也認識到預期的重要性,比如,2018年7月,中共中央經濟工作會議首次提出「六穩」,意即「穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期」,其中就有「穩預期」。2020年4月,中共當局又提出了「六保」,意即「保居民就業、保基本民生、保市場主體、保糧食能源安全、保產業鏈供應鏈穩定、保基層運轉」。

但中共的穩預期有它特定的含義,並不是真實披露信息。我當時就說,它們的做法,肯定主要包括:一、讓中宣部門、各大媒體製造利好消息,二、封殺一切不利的信息,三、需要統計局的同志們辛苦一下。

而從心理學角度來說,當「六穩」變成「六保」,說明至少從2020年初開始,中共當局就對未來充滿了悲觀的預期,以至於不得不考慮守住底線、求生存了。這種做法,其實可以歸納成一個詞:保政權。

但不管如何強調穩預期,中共與民為敵的本性卻決定了,它的做法必然會導致企業和個人對無法穩定的預期自己的未來。整個社會將失去正常秩序。

比如,我們再把話說回到李佳琦這個事件,一個不小心,幾百億的銷售額、上千人的僱用員工、產業鏈上萬人就業,說沒有就沒有了。

而這種因言獲罪的例子太多了,受傷者遠遠不止那些「反賊」們,比如,因為蛋炒飯被小粉紅出征的知名美食網紅王剛,還有同樣咒罵CNN播出坦克照被當局禁言的戰狼五毛賽雷三分鐘/賽雷話金。

這種不可預知性,對經濟和社會會形成巨大的傷害。全國政協委員、中國財政科學研究院院長劉尚希說過:「良好的社會預期,是經濟平穩健康運行的基石。在一個可預期的市場和社會環境中,人們更有動力、有耐心去從事創新創造活動和長期投資。」他還說,「我國推動經濟發展的一個重要經驗,就是使社會預期與經濟發展相互促進、良性循環。」

不過,從中共十九大至今,這個「重要經驗」,越來越被政治壓倒一切的需要所代替,社會管制越來越風聲鶴唳、欲加之罪何患無辭,預期越來越困難。受傷者包括但不限於,僱員多達1,000萬的教培行業,互聯網平台公司,享受共同富裕關懷的私營企業,以及這一次突然被封殺的李佳琦…..

然而,萬事皆有因果,也可能互為因果,這種神經質管理模式,還想保自己的政權持續穩定嗎?當明智者自保,有門路者潤,迷惘者躺平,昔日的國際夥伴也紛紛參與圍堵它的時候,一個字:難!

《秦鵬直播》製作組

責任編輯:李昊#

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