【大紀元2022年06月09日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）最新數據顯示，在正在冷卻的悉尼和墨爾本房地產市場上，兩居室小戶型房產的價格跌幅最大，因為買家不太願意在下一個家的面積或質量上做出妥協。
據澳洲Domain房地產網消息，數據顯示，上個季度，墨爾本獨立房房價小幅下跌了0.7%，至109萬澳元。然而，較小戶型的兩居室獨立房中位價下降了10.5%，三個月內下跌了8.3萬多澳元，跌至71萬澳元。
這比三居室（下降了4.5%）和四居室（下降了5.7%）的季度跌幅都要大，後兩者的價格上漲在過去一年中都比較強勁。
在悉尼，獨立房中位價小幅上漲了0.2%，至約159萬澳元。然而，兩居室的獨立房中位價下降了5.2%，即5.15萬澳元，跌至94萬澳元。而三居室（下跌2.7%）和四居室（下跌2.9%）獨立房的價格降幅較小，後兩者也錄得了較強的年度增長。
在珀斯和布里斯本，兩居室獨立房的表現也不如大戶型獨立房。
Domain集團研究與經濟主管Nicola Powell告訴該集團旗下的房地產網站domain.com.au說，在市場疲軟期間，買家在尋找房產時變得更挑剔。她預計墨爾本和悉尼的房產市場降溫對不太優質的獨立房會產生更大的影響。
「你會看到，不同類型的房產、不同質量的房產和不同規模的房產會在表現上存在差異」，她說，「買家對他們要買什麼變得更加謹慎。他們不想妥協，特別是在空間上。」
就公寓房而言，小戶型公寓房價所受到的衝擊也是更大的，其中墨爾本、珀斯和阿德萊德的一居室公寓房價格跌幅最大，分別下跌了5.9%、7.4%和2.8%。
在悉尼，兩居室公寓房價格跌幅最大，下降了4.9%，但一居室公寓房價格年度上漲仍較疲軟。
Powell表示，較小的公房寓，尤其是一居室公寓房，買家群體較小。雖然投資者活動的增加可能會增加對經濟適用房的需求，但尋求升級住房的買家仍然是最大的市場。
墨爾本Ray White Brunswick房地產公司的經紀人Abdul Allouche表示，在當地人們已看到兩居室聯排樓房的價格最近已有所下跌。
他說，較大的獨立房和復式房的需求仍會更加強勁，但需要大量維修改造工程的房子除外，因為建築材料和行業成本都在上漲。不過，更廣泛的買家需求將會有所緩解，一些購房者現在推遲了購房計劃，希望今年晚些時候房價會大幅下跌，但Allouche認為這不太可能發生。
悉尼BresicWhitney房地產公司總裁Thomas McGlynn表示，較大的獨立房需求量更大。由於許多人仍在家裡工作，買家仍然看重更多的空間。
他表示，在房產市場繁榮期間，所有東西都賣得很好，但隨著市場「出現波動」，買家變得更加挑剔。現在，買家在購買不太理想的房產時會更加謹慎，如位置不好的房產、有結構問題的房產和較小的房產。
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