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加拿大房貸權威機構轉向 下調買房補貼上限

加拿大房市降溫,首次買家補貼下調。(AP/David Zalubowski/加通社)
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【大紀元2022年06月08日】(大紀元記者李平多倫多報導)作為加拿大房貸權威機構,加拿大房貸及住房公司(CMHC)上週三(6月1日)修訂首次買房補貼(FTHBI)規定,將受補貼人住房與政府最大產權占比改至8%,即最高補貼從原來的10%削至8%。

CMHC網站表示,今後無論房價是漲是跌,政府最高產權占比都僅8%,新規回溯到2019年9月2日渥京預算首次宣布FTHBI之時。

就在同一天,央行宣布加息50個基本點,將隔夜利率加至1.5%,加重借貸成本,使房貸按揭需求降溫。加拿大地產協會(CREA)數據顯示,央行加息衝擊下,全國平均房價從3月份的79.6萬元跌至74.6萬元。

為幫助首次買房,渥京當年推出首次買房補貼,首次買現房政府首付補貼5%,新房補貼10%。但按揭業對此不太喜歡,指出加重房屋買賣交割法律成本,申請標準太嚴重,許多首次買家根本達不到補貼要求。

被批不徵求專家意見不考慮後果

按揭專家麥克利斯特(Rob McLister)對《金融郵報》表示,渥京根本沒徵求行業意見就推出這一政策,現在市場風向變了,政策參數隨之改變,政府政策專家可能發現價格風險是切切實實的,他們知道房價大跌政府可能被套牢,搞不好得不償失。

他指出,CMHC有可能從全國民調中發現,老百姓並不像政府想像的那樣願意與政府共享產權,這也是為什麼申請首次買房補貼的人少得可憐。數據顯示,自政策實施截至今年3月的3年中,全國僅1.58萬人申請,距政府9月底10萬的目標差很遠。

多倫多Realosophy Realty地產經紀公司總裁帕薩利斯(John Pasalis)認為,這說明房價跌,迫使CMHC趕緊修訂政策減少風險,同時也說明渥京當初推出這一政策時,壓根就沒考慮到未來房價會跌。

CMHC辯稱,政策修訂生效通常要幾個月,早在央行加息和房價調整前,CMHC就修改了首次買房首付補貼比例。此前已申請補貼的買家,首付補貼超8%,不久會收到CMHC重新還款計算通知,並收到相應退款。

CMHC還表示,政府實施最大房價漲幅風險占比,為首次買房補貼計畫帶來更大靈活性。只有在2022年6月1日當天及之後簽訂《共享按揭協議》(SEM)的人,政府才共擔房價下跌風險。◇

責任編輯:文芳

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