site logo: www.epochtimes.com

建築材料成本飆升 更多建築公司或將倒閉

人氣: 51
【字號】    
   標籤: tags: , , , ,

【大紀元2022年06月09日訊】(記者李捫心綜合報導)建築材料價格上漲使該行業面臨壓力,已經有一些建築公司/開發商倒閉。儲備銀行警告說,可能會有更多建築公司因無法負擔建房成本而倒閉。央行的貨幣政策委員會表示,建築商獲取關鍵建築材料的時間越來越長,導致建築活動顯著放緩,預計未來會看到更多開發商破產,以及大量未完成或取消的建築項目。

建築材料去年漲3成 且會續漲2成

NZME看到的漲價通知清單顯示,7月份有32家供應商漲價,8月份又有17家漲價。這份清單顯示,預計漲幅將在3%~25%之間。

來自陶朗加Calley Homes建築公司的建築大師協會(Master Builders Association)全國副主席強尼‧卡利(Johnny Calley)表示,材料價格上漲是「無情的」,這讓建築商建造房屋的負擔能力「一天比一天差」。

他認為建築材料行業需要更多的競爭,並支持商務委員會對這個問題進行研究。該委員會目前正在進行為期一年的工作,研究新西蘭住宅建築供應的競爭是否良好運作;如果沒有,需要如何做來加以改善。

根據卡利的計算,去年建築材料的成本增加了34%,他相信今年還會再增加 20%。

「令人沮喪的是,將價格(上漲)轉嫁給建築行業似乎成了一種可以接受的作法,由於(強大)需求,所以(這種轉嫁)似乎沒有任何後果。」

一些住房公司已經倒閉,其他公司也可能會受到波及——「這不僅限於該地區,而是整個新西蘭」。

建築公司倒閉或引發多米諾效應

惠靈頓建築商 Armstrong Downes Commercial,曾從事學校項目和惠靈頓的一個最大的公寓開發項目,該公司今年早些時候宣布破產,其第一份清算人的報告顯示,該公司欠款870 萬元。

另外,其清算人上個月表示,陶朗加建築商 Oceanside Homes 的破產,還導致兩處未完工的住宅、企業和商人欠款超過50萬元。

還有,在南奧克蘭Ormiston的開發商DDL也破產倒閉,該公司共有4個項目中的 122 套奧克蘭房產被清算人接管。

而建築公司Decmil Construction NZ的倒閉,則像一張倒下的多米諾骨牌,連帶全國多家陷入困境的建築公司倒閉。

國家黨建築事務發言人安德魯‧貝利(Andrew Bayly)表示,僅今年一年就有100 多家建築企業進入清算程序。

多因素打擊建築行業

除了建築材料成本,卡利還擔心,將於今年11 月推出的「新西蘭建築規範」中有關能源效率的改變,也可能會使建造新房的成本再增加2.5萬元,儘管該行業曾遊說,希望將其推遲到明年。

新西蘭先驅報房地產編輯安妮‧吉布森(Anne Gibson)認為,建築行業的這場風暴,「是由六個不同的因素驅動的」。

通貨膨脹、材料短缺、建築量極高、勞動力短缺、獲得融資的挑戰以及大瘟疫的持續影響等,所有這些因素都加劇了長期潛伏在表面下的遺留問題。吉布森說,各種因素的衝擊,讓許多企業難以維持生計,儘管該行業仍處於蓬勃發展之時。

Classic Group的董事彼得‧庫尼(Peter Cooney)表示,如果目前的情況持續下去,該行業將不得不轉向「生存模式」,他認為建築行業將有「一場大風暴」。

「由缺乏基礎設施來解鎖土地、成本上升、利率上升等等因素,建築行業正在以比預期更快的速度放緩。」

建築商Venture Developments的主管馬克‧弗雷澤-瓊斯(Mark Fraser-Jones)表示,該行業在應對無數困難因素時無法前行。

「這是住房負擔能力棺材上的另一個釘子。沒有快速解決的辦法,提高了的利率已經產生了預期的效果,並抑制了房地產市場,但卻沒有採取任何措施來解決潛在的負擔能力問題。

Classic Builders 運營總經理婁萬麥金尼( Rowan McKeany )則認為,影響建築成本的其他因素,還包括延遲簽發地契、批准建築許可,以及將材料運到工地等等。而且,建築商在流程開始時獲得資金也變得越來越困難。

Tauranga Builders 的露易絲‧戴維斯(Louis Davis)表示,上漲的建築材料價格已經讓很多建築商失去了利潤,「而且建房的成本不會變得更便宜。」

壟斷令情況惡化

卡利說,除了建造房屋的成本比一年前高出 30%,「新西蘭在材料供應方面也沒有高水平的競爭」,也是主要原因。他認為,建築材料行業的情況類似於超市行業的雙頭壟斷,如果政府進行監管,可能會對該行業產生積極影響。

新西蘭建築材料的高價格再次引發了市場力量集中在少數大型組織中的問題。據報導,GIB 董事會控制了94% 的 GIB 市場,3 家公司控制了89% 的玻璃棉供應,只有兩家公司控制了85% 的混凝土行業。

Jarden 的一位分析師格蘭特斯瓦尼普(Grant Swanepoel)最近研對新西蘭建築巨頭 Fletcher 的主導地位進行研究,發現它通過旗下的Winstone Wallboards 持有GIB 板94% 的份額、55% 的水泥市場份額,及40%~50% 的玻璃棉絕緣材料份額。

「Fletcher的 Placemakers,擁有約四分之一的中小型建築的商品市場,」Gibson 補充說,而Carters則在向建築行業的企業提供材料方面具有主導地位。

不過,這些大公司都向商業委員會提交了意見,認為有許多因素導致了新西蘭的高成本住房建設,其中包括建築許可程序和稅收。

Fletcher 的首席執行官羅斯‧泰勒(Ross Taylor)告訴委員會,建築材料只是整體房價成本的一小部分,僅占新房成本的 19%。他並敦促委員會調查土地和許可成本以及稅收,以說明建築價格為何如此之高。

在提交的文件中,卡特‧霍爾特(Carter Holt)也對兩家擁有過多市場力量的想法提出了質疑,稱市場上還有許多其他競爭對手。

吉布森將商務委員會對建築市場的研究,與超市行業雙頭壟斷進行了比較。政府最近在超市行業推出了大量變革,試圖在由兩家大公司主導的市場中增加競爭。

責任編輯:筱康

評論